1311 Rue LE VILLAGEOIS · Val-David
Valeur estimée
429 600 $
Unifamiliale · 5 036 $/m² · 85,3 m² · constr. 1981 · terrain 570,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,1 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 900 $
Rôle antérieur 210 400 $ +57.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499877272900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269841
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
184 900 $
Rôle antérieur
210 400 $
ID provincial
78010499877272900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 54 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1334, rue Vendette, Val-David 2026-06-25 · 418 m · Vendu 485 000 $ (6 139 $/m²) 79 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +19 339 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 493 479 $ Poids 84 % |
| 2 | 1296, route 117, Val-David 2025-11-05 · 367 m · Vendu 259 000 $ (2 856 $/m²) 90,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie −7 710 $ · Ajust. âge +23 310 $ | 298 571 $ Poids 75 % |
| 3 | 2300, rue des Méandres, Val-David 2025-09-17 · 582 m · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +1 862 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 473 310 $ Poids 68 % |
| 4 | 2356, rue Deschamps, Val-David 2025-11-24 · 339 m · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −24 180 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 405 291 $ Poids 63 % |
| 5 | 2410, rue Guénette, Val-David 2026-02-25 · 658 m · Vendu 275 000 $ (3 736 $/m²) 73,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +21 858 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 329 045 $ Poids 57 % |
| 6 | 1491, chemin de la Rivière, Val-David 2025-12-19 · 852 m · Vendu 275 000 $ (3 544 $/m²) 77,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +13 644 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 307 547 $ Poids 56 % |
| 7 | 30, rue Alarie, Val-David 2025-11-06 · 954 m · Vendu 232 000 $ (2 581 $/m²) 89,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 472 $ · Ajust. superficie −5 935 $ · Ajust. âge −10 440 $ | 237 096 $ Poids 54 % |
| 8 | 2090, rue Wilfrid, Val-David 2025-06-17 · 822 m · Vendu 422 500 $ (5 018 $/m²) 84,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 888 $ · Ajust. superficie +2 760 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 481 273 $ Poids 51 % |
| 9 | 2445, rue de l'Église, Val-David 2025-04-30 · 381 m · Vendu 456 000 $ (5 945 $/m²) 76,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 652 $ · Ajust. superficie +25 565 $ · Ajust. âge +25 080 $ | 567 296 $ Poids 51 % |
| 10 | 1316, rue Le Villageois, Val-David 2025-05-29 · 82 m · Vendu 510 000 $ (5 274 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −30 062 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 517 863 $ Poids 50 % |
| 11 | 2100, rue Wilfrid, Val-David 2026-02-19 · 795 m · Vendu 590 000 $ (8 127 $/m²) 72,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +51 605 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 631 011 $ Poids 49 % |
| 12 | 2184, avenue du Mont-Vert, Val-David 2025-11-20 · 786 m · Vendu 305 000 $ (4 122 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +23 287 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 365 665 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.