1310 Chemin RIVIERE · Val-David
Valeur estimée
535 000 $
Unifamiliale · 2 468 $/m² · 216,8 m² · constr. 1945 · terrain 1 372 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 372 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 200 $
Rôle antérieur 271 300 $ +117.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499877447100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269845
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 100 $
Valeur bâtiment
358 100 $
Rôle antérieur
271 300 $
ID provincial
78010499877447100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±67.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 74 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1158, rue Duquette, Val-David 2025-06-19 · 608 m · Vendu 111 250 $ (610 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 187 $ · Ajust. superficie +10 491 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 119 802 $ Poids 40 % |
| 2 | 2428, rue Saint-Jean-Baptiste, Val-David 2025-02-28 · 991 m · Vendu 722 000 $ (3 722 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +135 029 $ · Ajust. superficie +42 427 $ · Ajust. âge −43 320 $ | 856 135 $ Poids 31 % |
| 3 | 1000, rue Manolakos, Val-David 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (1 413 $/m²) 194,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +15 686 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 310 763 $ Poids 24 % |
| 4 | 1249, rue Duquette, Val-David 2024-08-21 · 318 m · Vendu 147 500 $ (815 $/m²) 181 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 322 $ · Ajust. superficie +14 587 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 176 659 $ Poids 22 % |
| 5 | 1242, Route 117, Val-David 2024-06-27 · 538 m · Vendu 565 000 $ (3 149 $/m²) 179,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +58 894 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 672 348 $ Poids 17 % |
| 6 | 1500, Route 117, Val-David 2024-03-11 · 650 m · Vendu 430 000 $ (2 174 $/m²) 197,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +114 099 $ · Ajust. superficie +20 652 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 521 751 $ Poids 16 % |
| 7 | 2044, rue Diana, Val-David 2025-12-22 · 1.6 km · Vendu 455 000 $ (2 618 $/m²) 173,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +56 286 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 506 163 $ Poids 15 % |
| 8 | 2869, Croissant de la Falaise, Val-David 2025-05-29 · 2.0 km · Vendu 680 000 $ (3 625 $/m²) 187,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +52 921 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 725 688 $ Poids 8 % |
| 9 | 6651, rue Morin, Val-Morin 2025-06-19 · 2.1 km · Vendu 345 000 $ (1 443 $/m²) 239,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −16 088 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 366 025 $ Poids 8 % |
| 10 | 2890, croissant de la Falaise, Val-David 2024-09-26 · 1.9 km · Vendu 810 000 $ (3 214 $/m²) 252 m² · constr. 2013 Ajust. marché +163 414 $ · Ajust. superficie −56 571 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 835 843 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.