1303 Chemin RIVIERE · Val-David
Valeur estimée
429 400 $
Unifamiliale · 5 180 $/m² · 82,9 m² · constr. 2016 · terrain 82,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
82,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 300 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499877878300010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368085
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
290 300 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
78010499877878300010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 54 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1334, rue Vendette, Val-David 2026-06-25 · 495 m · Vendu 485 000 $ (6 139 $/m²) 79 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +11 972 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 551 587 $ Poids 86 % |
| 2 | 2300, rue des Méandres, Val-David 2025-09-17 · 604 m · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −4 521 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 532 177 $ Poids 67 % |
| 3 | 1296, route 117, Val-David 2025-11-05 · 448 m · Vendu 259 000 $ (2 856 $/m²) 90,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie −11 137 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 297 734 $ Poids 67 % |
| 4 | 2410, rue Guénette, Val-David 2026-02-25 · 631 m · Vendu 275 000 $ (3 736 $/m²) 73,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +17 374 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 342 437 $ Poids 64 % |
| 5 | 1491, chemin de la Rivière, Val-David 2025-12-19 · 794 m · Vendu 275 000 $ (3 544 $/m²) 77,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +9 391 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 336 295 $ Poids 63 % |
| 6 | 2445, rue de l'Église, Val-David 2025-04-30 · 303 m · Vendu 456 000 $ (5 945 $/m²) 76,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 652 $ · Ajust. superficie +18 430 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 580 682 $ Poids 56 % |
| 7 | 2356, rue Deschamps, Val-David 2025-11-24 · 329 m · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −29 409 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 471 463 $ Poids 54 % |
| 8 | 2379, rue Saint-Charles, Val-David 2026-03-04 · 804 m · Vendu 230 000 $ (3 194 $/m²) 72 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +17 410 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 287 975 $ Poids 54 % |
| 9 | 2184, avenue du Mont-Vert, Val-David 2025-11-20 · 834 m · Vendu 305 000 $ (4 122 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +18 341 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 382 069 $ Poids 53 % |
| 10 | 2100, rue Wilfrid, Val-David 2026-02-19 · 866 m · Vendu 590 000 $ (8 127 $/m²) 72,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +41 853 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 653 709 $ Poids 52 % |
| 11 | 1509, rue Le Familial, Val-David 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (2 732 $/m²) 73,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +13 251 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 235 773 $ Poids 51 % |
| 12 | 1269, Duquette, Val-David 2026-04-01 · 327 m · Vendu 415 000 $ (6 241 $/m²) 66,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +51 173 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 524 521 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.