1311 Chemin RIVIERE · Val-David
Valeur estimée
462 000 $
Unifamiliale · 5 049 $/m² · 91,5 m² · constr. 2016 · terrain 91,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
91,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499877878300010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368089
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
356 000 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
78010499877878300010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 63 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2356, rue Deschamps, Val-David 2025-11-24 · 329 m · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −10 674 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 490 197 $ Poids 79 % |
| 2 | 1296, route 117, Val-David 2025-11-05 · 448 m · Vendu 259 000 $ (2 856 $/m²) 90,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie +1 142 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 310 013 $ Poids 77 % |
| 3 | 1334, rue Vendette, Val-David 2026-06-25 · 495 m · Vendu 485 000 $ (6 139 $/m²) 79 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +38 370 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 577 986 $ Poids 66 % |
| 4 | 1316, rue Le Villageois, Val-David 2025-05-29 · 161 m · Vendu 510 000 $ (5 274 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −13 713 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 592 863 $ Poids 63 % |
| 5 | 2300, rue des Méandres, Val-David 2025-09-17 · 604 m · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +18 351 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 555 049 $ Poids 62 % |
| 6 | 30, rue Alarie, Val-David 2025-11-06 · 1.0 km · Vendu 232 000 $ (2 581 $/m²) 89,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 472 $ · Ajust. superficie +2 065 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 278 736 $ Poids 53 % |
| 7 | 2309, rue Des Méandres, Val-David 2025-05-13 · 620 m · Vendu 345 000 $ (3 510 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −11 933 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 398 397 $ Poids 51 % |
| 8 | 2426, rue Faubert, Val-David 2025-03-21 · 606 m · Vendu 459 000 $ (5 016 $/m²) 91,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +61 480 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 566 380 $ Poids 50 % |
| 9 | 2268, montée Prédéal-Trudeau, Val-David 2025-02-26 · 665 m · Vendu 210 000 $ (2 331 $/m²) 90,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie +1 632 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 271 906 $ Poids 46 % |
| 10 | 1491, chemin de la Rivière, Val-David 2025-12-19 · 794 m · Vendu 275 000 $ (3 544 $/m²) 77,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +24 630 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 351 533 $ Poids 46 % |
| 11 | 2090, rue Wilfrid, Val-David 2025-06-17 · 894 m · Vendu 422 500 $ (5 018 $/m²) 84,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 888 $ · Ajust. superficie +18 315 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 517 953 $ Poids 44 % |
| 12 | 2410, rue Guénette, Val-David 2026-02-25 · 631 m · Vendu 275 000 $ (3 736 $/m²) 73,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +33 441 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 358 503 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.