2349 Rue EGLISE · Val-David
Valeur estimée
545 200 $
Unifamiliale · 4 547 $/m² · 119,9 m² · constr. 1993 · terrain 484,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 800 $
Rôle antérieur 289 100 $ +51.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499878388100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269853
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 200 $
Valeur bâtiment
196 600 $
Rôle antérieur
289 100 $
ID provincial
78010499878388100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 75 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2351, rue de l'Église, Val-David 2026-04-01 · 32 m · Vendu 625 000 $ (5 374 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +9 673 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 666 297 $ Poids 94 % |
| 2 | 1432, chemin de la Rivière, Val-David 2026-08-07 · 445 m · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 755 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 606 245 $ Poids 84 % |
| 3 | 1306, chemin de la Rivière, Val-David 2025-08-04 · 147 m · Vendu 472 000 $ (3 825 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie −6 694 $ · Ajust. âge −25 960 $ | 478 322 $ Poids 73 % |
| 4 | 1052, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-14 · 877 m · Vendu 475 000 $ (4 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +12 951 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 541 440 $ Poids 67 % |
| 5 | 2180, avenue du Mont-Vert, Val-David 2025-10-02 · 800 m · Vendu 420 000 $ (3 743 $/m²) 112,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +14 412 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 509 030 $ Poids 57 % |
| 6 | 1612, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-04 · 991 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +16 875 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 434 104 $ Poids 56 % |
| 7 | 2673, rue du Centre, Val-David 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 746 500 $ (5 982 $/m²) 124,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 413 $ · Ajust. superficie −14 655 $ · Ajust. âge +26 128 $ | 767 386 $ Poids 55 % |
| 8 | 1353, rue Sainte-Olive, Val-David 2025-01-31 · 196 m · Vendu 305 000 $ (2 388 $/m²) 127,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie −9 315 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 384 687 $ Poids 49 % |
| 9 | 2302, rue Harrison, Val-David 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 902 $/m²) 123 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −6 049 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 550 146 $ Poids 49 % |
| 10 | 2593, rue Andrée-Sarrazin, Val-David 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 196 $/m²) 125,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −13 509 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 706 471 $ Poids 48 % |
| 11 | 2312, rue Harrison, Val-David 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 427 $/m²) 107,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +27 889 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 461 379 $ Poids 47 % |
| 12 | 2308, rue Harrison, Val-David 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 174 $/m²) 110,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +20 245 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 476 819 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.