1347 Chemin RIVIERE · Val-David
Valeur estimée
355 900 $
Unifamiliale · 4 335 $/m² · 82,1 m² · constr. 1960 · terrain 1 191,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 191,2 m²
Frontage
50,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 000 $
Rôle antérieur 171 100 $ +94.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499879234200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269860
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 100 $
Valeur bâtiment
150 900 $
Rôle antérieur
171 100 $
ID provincial
78010499879234200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 33 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1334, rue Vendette, Val-David 2026-06-25 · 538 m · Vendu 485 000 $ (6 139 $/m²) 79 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +9 516 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 452 132 $ Poids 85 % |
| 2 | 1491, chemin de la Rivière, Val-David 2025-12-19 · 639 m · Vendu 275 000 $ (3 544 $/m²) 77,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +7 974 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 279 877 $ Poids 70 % |
| 3 | 1296, route 117, Val-David 2025-11-05 · 542 m · Vendu 259 000 $ (2 856 $/m²) 90,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie −12 279 $ · Ajust. âge −3 885 $ | 266 807 $ Poids 62 % |
| 4 | 2410, rue Guénette, Val-David 2026-02-25 · 775 m · Vendu 275 000 $ (3 736 $/m²) 73,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +15 880 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 294 192 $ Poids 60 % |
| 5 | 2300, rue des Méandres, Val-David 2025-09-17 · 776 m · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −6 649 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 440 049 $ Poids 60 % |
| 6 | 2445, rue de l'Église, Val-David 2025-04-30 · 234 m · Vendu 456 000 $ (5 945 $/m²) 76,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 652 $ · Ajust. superficie +16 052 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 509 904 $ Poids 59 % |
| 7 | 2184, avenue du Mont-Vert, Val-David 2025-11-20 · 760 m · Vendu 305 000 $ (4 122 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +16 693 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 327 046 $ Poids 57 % |
| 8 | 2562, rue Rémi-Vézina, Val-David 2026-01-23 · 691 m · Vendu 390 000 $ (5 508 $/m²) 70,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +31 123 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 418 218 $ Poids 55 % |
| 9 | 1509, rue Le Familial, Val-David 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (2 732 $/m²) 73,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +12 158 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 194 680 $ Poids 52 % |
| 10 | 1443, Impasse St Louis, Val-David 2025-12-12 · 533 m · Vendu 270 000 $ (3 953 $/m²) 68,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +27 277 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 311 786 $ Poids 49 % |
| 11 | 2379, rue Saint-Charles, Val-David 2026-03-04 · 960 m · Vendu 230 000 $ (3 194 $/m²) 72 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +16 132 $ · Ajust. âge −21 850 $ | 241 847 $ Poids 49 % |
| 12 | 1269, Duquette, Val-David 2026-04-01 · 458 m · Vendu 415 000 $ (6 241 $/m²) 66,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +48 677 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 499 200 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.