20-22 Impasse BOSQUET · Val-David
Valeur estimée
454 900 $
Unifamiliale · 4 758 $/m² · 95,6 m² · constr. 2000 · terrain 1 489,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 489,7 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 900 $
Rôle antérieur 216 700 $ +81.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499879446200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269864
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 600 $
Valeur bâtiment
234 300 $
Rôle antérieur
216 700 $
ID provincial
78010499879446200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 61 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2356, rue Deschamps, Val-David 2025-11-24 · 498 m · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −1 743 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 467 629 $ Poids 77 % |
| 2 | 1296, route 117, Val-David 2025-11-05 · 570 m · Vendu 259 000 $ (2 856 $/m²) 90,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie +6 996 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 315 867 $ Poids 70 % |
| 3 | 1316, rue Le Villageois, Val-David 2025-05-29 · 283 m · Vendu 510 000 $ (5 274 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −2 901 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 593 474 $ Poids 65 % |
| 4 | 1334, rue Vendette, Val-David 2026-06-25 · 567 m · Vendu 485 000 $ (6 139 $/m²) 79 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +50 956 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 571 171 $ Poids 53 % |
| 5 | 30, rue Alarie, Val-David 2025-11-06 · 1.0 km · Vendu 232 000 $ (2 581 $/m²) 89,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 472 $ · Ajust. superficie +7 355 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 272 427 $ Poids 50 % |
| 6 | 2300, rue des Méandres, Val-David 2025-09-17 · 787 m · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +29 255 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 543 453 $ Poids 49 % |
| 7 | 2309, rue Des Méandres, Val-David 2025-05-13 · 796 m · Vendu 345 000 $ (3 510 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −4 738 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 391 792 $ Poids 49 % |
| 8 | 1612, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-04 · 912 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −24 545 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 392 683 $ Poids 47 % |
| 9 | 2312, rue Harrison, Val-David 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 427 $/m²) 107,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −25 897 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 414 718 $ Poids 46 % |
| 10 | 2426, rue Faubert, Val-David 2025-03-21 · 720 m · Vendu 459 000 $ (5 016 $/m²) 91,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +61 480 $ · Ajust. superficie +10 284 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 576 664 $ Poids 46 % |
| 11 | 1701, chemin de la Rivière, Val-David 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 187 500 $ (1 902 $/m²) 98,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +17 374 $ · Ajust. superficie −2 852 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 220 772 $ Poids 44 % |
| 12 | 1491, chemin de la Rivière, Val-David 2025-12-19 · 617 m · Vendu 275 000 $ (3 544 $/m²) 77,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +31 894 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 351 923 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.