14-18 Impasse BOSQUET · Val-David
Valeur estimée
569 500 $
Unifamiliale · 3 845 $/m² · 148,1 m² · constr. 2002 · terrain 1 018,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,1 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 018,4 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 900 $
Rôle antérieur 394 000 $ +24.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499879608000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269866
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 600 $
Valeur bâtiment
332 300 $
Rôle antérieur
394 000 $
ID provincial
78010499879608000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 79 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1256, rue Dion, Val-David 2026-05-22 · 386 m · Vendu 523 000 $ (3 222 $/m²) 162,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −22 879 $ · Ajust. âge −10 460 $ | 496 256 $ Poids 79 % |
| 2 | 1432, chemin de la Rivière, Val-David 2026-08-07 · 343 m · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 860 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 711 460 $ Poids 72 % |
| 3 | 71, rue Alarie, Val-David 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 496 000 $ (3 471 $/m²) 142,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 694 $ · Ajust. superficie +9 024 $ · Ajust. âge −4 960 $ | 540 759 $ Poids 56 % |
| 4 | 1551, rue James-Guitet, Val-David 2025-09-03 · 889 m · Vendu 450 000 $ (3 160 $/m²) 142,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +9 006 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 532 204 $ Poids 54 % |
| 5 | 2089, rue Wilfrid, Val-David 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (4 334 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −14 085 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 750 116 $ Poids 53 % |
| 6 | 1729, rue Gaston, Val-David 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (3 540 $/m²) 148,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −354 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 554 919 $ Poids 53 % |
| 7 | 1180, chemin De La Rivière, Val-David 2025-03-26 · 583 m · Vendu 425 000 $ (2 982 $/m²) 142,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +8 351 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 530 652 $ Poids 51 % |
| 8 | 1306, chemin de la Rivière, Val-David 2025-08-04 · 244 m · Vendu 472 000 $ (3 825 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie +47 238 $ · Ajust. âge −4 720 $ | 553 494 $ Poids 47 % |
| 9 | 2214, chemin Paquette, Val-David 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 255 766 $ (1 917 $/m²) 133,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 225 $ · Ajust. superficie +14 092 $ · Ajust. âge +15 346 $ | 288 429 $ Poids 46 % |
| 10 | 1231, rue Duquette, Val-David 2025-01-10 · 570 m · Vendu 179 316 $ (1 196 $/m²) 149,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 395 $ · Ajust. superficie −1 077 $ · Ajust. âge +17 932 $ | 230 566 $ Poids 44 % |
| 11 | 1535, rue Maisonneuve, Val-David 2025-02-27 · 640 m · Vendu 520 000 $ (3 840 $/m²) 135,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie +24 387 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 693 637 $ Poids 42 % |
| 12 | 2673, rue du Centre, Val-David 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 746 500 $ (5 982 $/m²) 124,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 413 $ · Ajust. superficie +69 685 $ · Ajust. âge +59 720 $ | 885 318 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.