10-12 Impasse BOSQUET · Val-David
Valeur estimée
526 900 $
Unifamiliale · 4 294 $/m² · 122,7 m² · constr. 1992 · terrain 978,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
978,8 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 000 $
Rôle antérieur 260 100 $ +63.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499879847500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269871
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 600 $
Valeur bâtiment
267 400 $
Rôle antérieur
260 100 $
ID provincial
78010499879847500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 73 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2351, rue de l'Église, Val-David 2026-04-01 · 74 m · Vendu 625 000 $ (5 374 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +17 197 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 670 696 $ Poids 91 % |
| 2 | 1432, chemin de la Rivière, Val-David 2026-08-07 · 347 m · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 346 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 610 254 $ Poids 91 % |
| 3 | 1306, chemin de la Rivière, Val-David 2025-08-04 · 239 m · Vendu 472 000 $ (3 825 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie −1 339 $ · Ajust. âge −28 320 $ | 481 317 $ Poids 73 % |
| 4 | 2673, rue du Centre, Val-David 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 746 500 $ (5 982 $/m²) 124,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 413 $ · Ajust. superficie −6 281 $ · Ajust. âge +22 395 $ | 772 027 $ Poids 62 % |
| 5 | 1052, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-14 · 928 m · Vendu 475 000 $ (4 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +18 799 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 547 289 $ Poids 61 % |
| 6 | 1612, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-04 · 911 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +21 648 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 438 876 $ Poids 57 % |
| 7 | 2180, avenue du Mont-Vert, Val-David 2025-10-02 · 845 m · Vendu 420 000 $ (3 743 $/m²) 112,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +19 652 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 512 171 $ Poids 53 % |
| 8 | 1353, rue Sainte-Olive, Val-David 2025-01-31 · 93 m · Vendu 305 000 $ (2 388 $/m²) 127,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie −5 971 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 388 031 $ Poids 52 % |
| 9 | 2593, rue Andrée-Sarrazin, Val-David 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (5 196 $/m²) 125,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −6 235 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 710 496 $ Poids 51 % |
| 10 | 2302, rue Harrison, Val-David 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 902 $/m²) 123 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −585 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 553 210 $ Poids 50 % |
| 11 | 2214, chemin Paquette, Val-David 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 255 766 $ (1 917 $/m²) 133,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 225 $ · Ajust. superficie −10 257 $ · Ajust. âge +2 558 $ | 251 291 $ Poids 47 % |
| 12 | 2308, rue Harrison, Val-David 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 174 $/m²) 110,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +26 089 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 482 663 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.