6 Impasse BOSQUET · Val-David
Valeur estimée
527 000 $
Unifamiliale · 3 585 $/m² · 147 m² · constr. 2003 · terrain 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
800 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 500 $
Rôle antérieur 248 700 $ +70.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499879915500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269875
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 800 $
Valeur bâtiment
272 700 $
Rôle antérieur
248 700 $
ID provincial
78010499879915500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 73 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1256, rue Dion, Val-David 2026-05-22 · 348 m · Vendu 523 000 $ (3 222 $/m²) 162,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −24 652 $ · Ajust. âge −7 845 $ | 497 098 $ Poids 78 % |
| 2 | 1432, chemin de la Rivière, Val-David 2026-08-07 · 365 m · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 949 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 711 949 $ Poids 73 % |
| 3 | 71, rue Alarie, Val-David 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 496 000 $ (3 471 $/m²) 142,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 694 $ · Ajust. superficie +7 115 $ · Ajust. âge −2 480 $ | 541 330 $ Poids 55 % |
| 4 | 2089, rue Wilfrid, Val-David 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (4 334 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −16 468 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 747 733 $ Poids 54 % |
| 5 | 1551, rue James-Guitet, Val-David 2025-09-03 · 927 m · Vendu 450 000 $ (3 160 $/m²) 142,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +7 268 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 532 716 $ Poids 53 % |
| 6 | 1180, chemin De La Rivière, Val-David 2025-03-26 · 552 m · Vendu 425 000 $ (2 982 $/m²) 142,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +6 711 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 531 137 $ Poids 52 % |
| 7 | 1729, rue Gaston, Val-David 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 540 $/m²) 148,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −2 301 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 555 597 $ Poids 51 % |
| 8 | 1306, chemin de la Rivière, Val-David 2025-08-04 · 221 m · Vendu 472 000 $ (3 825 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie +45 135 $ · Ajust. âge −2 360 $ | 553 750 $ Poids 49 % |
| 9 | 2214, chemin Paquette, Val-David 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 255 766 $ (1 917 $/m²) 133,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 225 $ · Ajust. superficie +13 038 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 288 653 $ Poids 46 % |
| 10 | 1231, rue Duquette, Val-David 2025-01-10 · 548 m · Vendu 179 316 $ (1 196 $/m²) 149,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 395 $ · Ajust. superficie −1 735 $ · Ajust. âge +17 932 $ | 229 908 $ Poids 44 % |
| 11 | 2673, rue du Centre, Val-David 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 746 500 $ (5 982 $/m²) 124,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 413 $ · Ajust. superficie +66 395 $ · Ajust. âge +63 453 $ | 885 761 $ Poids 42 % |
| 12 | 1535, rue Maisonneuve, Val-David 2025-02-27 · 677 m · Vendu 520 000 $ (3 840 $/m²) 135,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie +22 275 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 691 525 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.