2196-2198 Montée PREDEAL-TRUDEAU · Val-David
Valeur estimée
419 700 $
Unifamiliale · 4 059 $/m² · 103,4 m² · constr. 1975 · terrain 709,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,2 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 600 $
Rôle antérieur 175 400 $ +65.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499880296000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269444
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
211 600 $
Rôle antérieur
175 400 $
ID provincial
78010499880296000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
430 250 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 51 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1052, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-14 · 446 m · Vendu 475 000 $ (4 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −21 515 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 490 350 $ Poids 76 % |
| 2 | 2356, rue Deschamps, Val-David 2025-11-24 · 513 m · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +15 249 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 432 121 $ Poids 72 % |
| 3 | 928, rue Champêtre, Val-David 2026-06-02 · 884 m · Vendu 735 000 $ (7 220 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +5 776 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 676 544 $ Poids 69 % |
| 4 | 2309, rue Des Méandres, Val-David 2025-05-13 · 365 m · Vendu 345 000 $ (3 510 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +8 950 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 362 355 $ Poids 60 % |
| 5 | 1296, route 117, Val-David 2025-11-05 · 532 m · Vendu 259 000 $ (2 856 $/m²) 90,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie +18 133 $ · Ajust. âge +15 540 $ | 316 644 $ Poids 59 % |
| 6 | 2379, rue Sainte-Adèle, Val-David 2025-07-04 · 756 m · Vendu 352 000 $ (3 385 $/m²) 104 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie −1 015 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 404 756 $ Poids 56 % |
| 7 | 2351, rue de l'Église, Val-David 2026-04-01 · 845 m · Vendu 625 000 $ (5 374 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −34 663 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 565 712 $ Poids 54 % |
| 8 | 1316, rue Le Villageois, Val-David 2025-05-29 · 659 m · Vendu 510 000 $ (5 274 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +17 668 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 550 293 $ Poids 52 % |
| 9 | 1967, rue Guertin, Val-David 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (3 450 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +10 868 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 398 647 $ Poids 50 % |
| 10 | 2374, rue Saint-Adolphe, Val-David 2025-06-05 · 941 m · Vendu 415 000 $ (3 956 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −2 967 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 448 377 $ Poids 46 % |
| 11 | 2300, rue des Méandres, Val-David 2025-09-17 · 248 m · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 507 948 $ Poids 46 % |
| 12 | 2268, montée Prédéal-Trudeau, Val-David 2025-02-26 · 213 m · Vendu 210 000 $ (2 331 $/m²) 90,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie +15 499 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 285 774 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.