2240 Montée PREDEAL-TRUDEAU · Val-David
Valeur estimée
565 700 $
Unifamiliale · 3 529 $/m² · 160,3 m² · constr. 1971 · terrain 2 030,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 030,7 m²
Frontage
55,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 000 $
Rôle antérieur 289 800 $ +90.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499881816900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269451
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
388 000 $
Rôle antérieur
289 800 $
ID provincial
78010499881816900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 78 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2089, rue Wilfrid, Val-David 2026-04-21 · 493 m · Vendu 670 000 $ (4 334 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +12 351 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 679 402 $ Poids 85 % |
| 2 | 1256, rue Dion, Val-David 2026-05-22 · 691 m · Vendu 523 000 $ (3 222 $/m²) 162,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −3 222 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 474 072 $ Poids 79 % |
| 3 | 1158, rue Duquette, Val-David 2025-06-19 · 104 m · Vendu 111 250 $ (610 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 187 $ · Ajust. superficie −6 740 $ · Ajust. âge −9 456 $ | 104 241 $ Poids 51 % |
| 4 | 1180, chemin De La Rivière, Val-David 2025-03-26 · 235 m · Vendu 425 000 $ (2 982 $/m²) 142,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +26 544 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 482 970 $ Poids 48 % |
| 5 | 1231, rue Duquette, Val-David 2025-01-10 · 291 m · Vendu 179 316 $ (1 196 $/m²) 149,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 395 $ · Ajust. superficie +6 220 $ · Ajust. âge −8 069 $ | 211 862 $ Poids 46 % |
| 6 | 945, chemin de la Rivière, Val-David 2024-12-17 · 746 m · Vendu 150 000 $ (919 $/m²) 163,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −1 378 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 168 394 $ Poids 38 % |
| 7 | 71, rue Alarie, Val-David 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 496 000 $ (3 471 $/m²) 142,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 694 $ · Ajust. superficie +30 197 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 517 292 $ Poids 37 % |
| 8 | 6875, Rue des Conifères, Val-Morin 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 407 000 $ (2 741 $/m²) 148,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 170 $ · Ajust. âge −4 070 $ | 419 100 $ Poids 33 % |
| 9 | 2391, rue Saint-André, Val-David 2024-11-13 · 542 m · Vendu 660 000 $ (4 615 $/m²) 143 m² · constr. 2000 Ajust. marché +128 747 $ · Ajust. superficie +39 923 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 762 670 $ Poids 32 % |
| 10 | 2398, rue Saint-André, Val-David 2024-10-21 · 576 m · Vendu 260 000 $ (1 802 $/m²) 144,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +14 414 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 335 968 $ Poids 31 % |
| 11 | 1432, chemin de la Rivière, Val-David 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 140 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 696 140 $ Poids 30 % |
| 12 | 1249, rue Duquette, Val-David 2024-08-21 · 365 m · Vendu 147 500 $ (815 $/m²) 181 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 322 $ · Ajust. superficie −8 434 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 153 637 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.