2267 Montée PREDEAL-TRUDEAU · Val-David
Valeur estimée
419 400 $
Unifamiliale · 4 040 $/m² · 103,8 m² · constr. 1971 · terrain 2 985,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 985,4 m²
Frontage
55,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 900 $
Rôle antérieur 149 700 $ +163.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499882867700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269458
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 100 $
Valeur bâtiment
120 800 $
Rôle antérieur
149 700 $
ID provincial
78010499882867700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 51 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1052, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-14 · 386 m · Vendu 475 000 $ (4 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −20 679 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 481 685 $ Poids 79 % |
| 2 | 2356, rue Deschamps, Val-David 2025-11-24 · 291 m · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +16 120 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 432 992 $ Poids 77 % |
| 3 | 2351, rue de l'Église, Val-David 2026-04-01 · 639 m · Vendu 625 000 $ (5 374 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −33 588 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 554 286 $ Poids 63 % |
| 4 | 2309, rue Des Méandres, Val-David 2025-05-13 · 243 m · Vendu 345 000 $ (3 510 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +9 652 $ · Ajust. âge −29 325 $ | 356 157 $ Poids 61 % |
| 5 | 1296, route 117, Val-David 2025-11-05 · 448 m · Vendu 259 000 $ (2 856 $/m²) 90,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie +18 704 $ · Ajust. âge +10 360 $ | 312 035 $ Poids 60 % |
| 6 | 928, rue Champêtre, Val-David 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (7 220 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +7 220 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 677 988 $ Poids 58 % |
| 7 | 2379, rue Sainte-Adèle, Val-David 2025-07-04 · 720 m · Vendu 352 000 $ (3 385 $/m²) 104 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie −338 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 405 433 $ Poids 57 % |
| 8 | 1316, rue Le Villageois, Val-David 2025-05-29 · 480 m · Vendu 510 000 $ (5 274 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +18 723 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 541 148 $ Poids 56 % |
| 9 | 2300, rue des Méandres, Val-David 2025-09-17 · 139 m · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +51 064 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 500 012 $ Poids 46 % |
| 10 | 2374, rue Saint-Adolphe, Val-David 2025-06-05 · 958 m · Vendu 415 000 $ (3 956 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −2 176 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 440 868 $ Poids 45 % |
| 11 | 2268, montée Prédéal-Trudeau, Val-David 2025-02-26 · 175 m · Vendu 210 000 $ (2 331 $/m²) 90,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie +15 966 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 286 240 $ Poids 42 % |
| 12 | 6926, de la Rivière, Val-Morin 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (2 528 $/m²) 114,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −13 779 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 329 014 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.