1178 Chemin RIVIERE · Val-David
Valeur estimée
607 400 $
Unifamiliale · 4 863 $/m² · 124,9 m² · constr. 1986 · terrain 5 079 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 079 m²
Frontage
5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 700 $
Rôle antérieur 359 400 $ +75.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499883356300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269461
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 800 $
Valeur bâtiment
310 900 $
Rôle antérieur
359 400 $
ID provincial
78010499883356300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 83 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1052, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-14 · 464 m · Vendu 475 000 $ (4 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +23 395 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 551 885 $ Poids 78 % |
| 2 | 2351, rue de l'Église, Val-David 2026-04-01 · 544 m · Vendu 625 000 $ (5 374 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +23 108 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 657 857 $ Poids 78 % |
| 3 | 1306, chemin de la Rivière, Val-David 2025-08-04 · 380 m · Vendu 472 000 $ (3 825 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie +2 869 $ · Ajust. âge −42 480 $ | 471 365 $ Poids 70 % |
| 4 | 907, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-13 · 932 m · Vendu 485 000 $ (3 924 $/m²) 123,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +2 551 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 532 466 $ Poids 66 % |
| 5 | 1432, chemin de la Rivière, Val-David 2026-08-07 · 956 m · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 525 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 602 475 $ Poids 66 % |
| 6 | 2593, rue Andrée-Sarrazin, Val-David 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 196 $/m²) 125,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −520 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 696 711 $ Poids 49 % |
| 7 | 2275, montée Predeal-Trudeau, Val-David 2024-12-10 · 120 m · Vendu 385 000 $ (3 187 $/m²) 120,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie +6 534 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 503 881 $ Poids 46 % |
| 8 | 1809, rue du Val-des-Monts, Val-David 2025-11-05 · 1.2 km · Vendu 609 000 $ (4 837 $/m²) 125,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie −2 419 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 602 045 $ Poids 46 % |
| 9 | 1094, Rue Manolakos, Val-David 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 990 $/m²) 120,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +9 177 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 490 413 $ Poids 44 % |
| 10 | 1180, chemin De La Rivière, Val-David 2025-03-26 · 70 m · Vendu 425 000 $ (2 982 $/m²) 142,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −26 246 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 462 056 $ Poids 43 % |
| 11 | 1353, rue Sainte-Olive, Val-David 2025-01-31 · 694 m · Vendu 305 000 $ (2 388 $/m²) 127,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie −3 344 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 381 508 $ Poids 43 % |
| 12 | 2180, avenue du Mont-Vert, Val-David 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 743 $/m²) 112,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +23 770 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 503 688 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.