1180 Chemin RIVIERE · Val-David
Valeur estimée
465 000 $
Unifamiliale · 3 263 $/m² · 142,5 m² · constr. 1983 · terrain 1 444,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 444,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 300 $
Rôle antérieur 219 500 $ +56.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499884850100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269472
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 800 $
Valeur bâtiment
200 500 $
Rôle antérieur
219 500 $
ID provincial
78010499884850100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 63 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2089, rue Wilfrid, Val-David 2026-04-21 · 653 m · Vendu 670 000 $ (4 334 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −26 219 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 681 032 $ Poids 71 % |
| 2 | 1256, rue Dion, Val-David 2026-05-22 · 483 m · Vendu 523 000 $ (3 222 $/m²) 162,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −31 902 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 445 393 $ Poids 65 % |
| 3 | 1180, chemin De La Rivière, Val-David 2025-03-26 · 10 m · Vendu 425 000 $ (2 982 $/m²) 142,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 926 $ Poids 60 % |
| 4 | 1432, chemin de la Rivière, Val-David 2026-08-07 · 921 m · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 043 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 649 043 $ Poids 59 % |
| 5 | 1306, chemin de la Rivière, Val-David 2025-08-04 · 358 m · Vendu 472 000 $ (3 825 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie +36 528 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 500 304 $ Poids 53 % |
| 6 | 907, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-13 · 903 m · Vendu 485 000 $ (3 924 $/m²) 123,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +37 081 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 559 722 $ Poids 51 % |
| 7 | 2351, rue de l'Église, Val-David 2026-04-01 · 516 m · Vendu 625 000 $ (5 374 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +70 400 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 695 774 $ Poids 50 % |
| 8 | 71, rue Alarie, Val-David 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 496 000 $ (3 471 $/m²) 142,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 694 $ · Ajust. superficie −694 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 486 400 $ Poids 49 % |
| 9 | 1231, rue Duquette, Val-David 2025-01-10 · 177 m · Vendu 179 316 $ (1 196 $/m²) 149,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 395 $ · Ajust. superficie −4 426 $ · Ajust. âge +2 690 $ | 211 974 $ Poids 48 % |
| 10 | 2593, rue Andrée-Sarrazin, Val-David 2025-10-01 · 996 m · Vendu 650 000 $ (5 196 $/m²) 125,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +45 204 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 732 684 $ Poids 41 % |
| 11 | 2391, rue Saint-André, Val-David 2024-11-13 · 505 m · Vendu 660 000 $ (4 615 $/m²) 143 m² · constr. 2000 Ajust. marché +128 747 $ · Ajust. superficie −1 154 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 731 493 $ Poids 40 % |
| 12 | 1353, rue Sainte-Olive, Val-David 2025-01-31 · 659 m · Vendu 305 000 $ (2 388 $/m²) 127,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +17 674 $ · Ajust. âge +16 775 $ | 397 951 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.