1194 Chemin RIVIERE · Val-David
Valeur estimée
532 600 $
Unifamiliale · 2 933 $/m² · 181,6 m² · constr. 1980 · terrain 1 384,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 384,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 900 $
Rôle antérieur 248 200 $ +70.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499884985200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269474
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 700 $
Valeur bâtiment
281 200 $
Rôle antérieur
248 200 $
ID provincial
78010499884985200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
420 250 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 73 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1256, rue Dion, Val-David 2026-05-22 · 433 m · Vendu 523 000 $ (3 222 $/m²) 162,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +31 096 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 508 391 $ Poids 75 % |
| 2 | 1158, rue Duquette, Val-David 2025-06-19 · 314 m · Vendu 111 250 $ (610 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 187 $ · Ajust. superficie −244 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 115 743 $ Poids 67 % |
| 3 | 2089, rue Wilfrid, Val-David 2026-04-21 · 701 m · Vendu 670 000 $ (4 334 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +58 506 $ · Ajust. âge +0 $ | 755 707 $ Poids 55 % |
| 4 | 2428, rue Saint-Jean-Baptiste, Val-David 2025-02-28 · 720 m · Vendu 722 000 $ (3 722 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +135 029 $ · Ajust. superficie −23 074 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 906 154 $ Poids 42 % |
| 5 | 1249, rue Duquette, Val-David 2024-08-21 · 244 m · Vendu 147 500 $ (815 $/m²) 181 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 322 $ · Ajust. superficie +244 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 162 316 $ Poids 35 % |
| 6 | 1000, rue Manolakos, Val-David 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (1 413 $/m²) 194,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −9 186 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 329 892 $ Poids 34 % |
| 7 | 1231, rue Duquette, Val-David 2025-01-10 · 193 m · Vendu 179 316 $ (1 196 $/m²) 149,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 395 $ · Ajust. superficie +18 960 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 671 $ Poids 31 % |
| 8 | 945, chemin de la Rivière, Val-David 2024-12-17 · 817 m · Vendu 150 000 $ (919 $/m²) 163,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +8 405 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 184 926 $ Poids 31 % |
| 9 | 1242, Route 117, Val-David 2024-06-27 · 411 m · Vendu 565 000 $ (3 149 $/m²) 179,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +3 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 419 $ Poids 28 % |
| 10 | 1241, Rue Jean-Baptiste-Dufresne, Val-David 2024-09-04 · 712 m · Vendu 667 000 $ (4 471 $/m²) 149,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +134 565 $ · Ajust. superficie +72 422 $ · Ajust. âge +13 340 $ | 887 327 $ Poids 18 % |
| 11 | 1729, rue Gaston, Val-David 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (3 540 $/m²) 148,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +58 943 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 580 091 $ Poids 17 % |
| 12 | 1265, rue Lavoie, Val-David 2024-06-03 · 855 m · Vendu 380 000 $ (2 413 $/m²) 157,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +29 073 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 470 162 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.