2293 Rue BASTIEN · Val-David
Valeur estimée
442 400 $
Unifamiliale · 4 647 $/m² · 95,2 m² · constr. 1992 · terrain 836,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,6 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 800 $
Rôle antérieur 212 200 $ +63.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499885193200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269476
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 500 $
Valeur bâtiment
224 300 $
Rôle antérieur
212 200 $
ID provincial
78010499885193200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
427 250 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 58 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2356, rue Deschamps, Val-David 2025-11-24 · 189 m · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −2 614 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 449 958 $ Poids 85 % |
| 2 | 1296, route 117, Val-David 2025-11-05 · 349 m · Vendu 259 000 $ (2 856 $/m²) 90,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie +6 425 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 315 296 $ Poids 77 % |
| 3 | 1316, rue Le Villageois, Val-David 2025-05-29 · 234 m · Vendu 510 000 $ (5 274 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −3 956 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 572 019 $ Poids 66 % |
| 4 | 2300, rue des Méandres, Val-David 2025-09-17 · 365 m · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +28 191 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 524 390 $ Poids 62 % |
| 5 | 2309, rue Des Méandres, Val-David 2025-05-13 · 409 m · Vendu 345 000 $ (3 510 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −5 440 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 377 290 $ Poids 60 % |
| 6 | 1334, rue Vendette, Val-David 2026-06-25 · 475 m · Vendu 485 000 $ (6 139 $/m²) 79 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +49 728 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 550 544 $ Poids 56 % |
| 7 | 2426, rue Faubert, Val-David 2025-03-21 · 545 m · Vendu 459 000 $ (5 016 $/m²) 91,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +61 480 $ · Ajust. superficie +9 280 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 575 661 $ Poids 51 % |
| 8 | 2268, montée Prédéal-Trudeau, Val-David 2025-02-26 · 422 m · Vendu 210 000 $ (2 331 $/m²) 90,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie +5 943 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 276 218 $ Poids 50 % |
| 9 | 30, rue Alarie, Val-David 2025-11-06 · 1.0 km · Vendu 232 000 $ (2 581 $/m²) 89,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 472 $ · Ajust. superficie +6 839 $ · Ajust. âge +2 320 $ | 262 631 $ Poids 50 % |
| 10 | 1052, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-14 · 566 m · Vendu 475 000 $ (4 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −38 643 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 489 846 $ Poids 46 % |
| 11 | 2090, rue Wilfrid, Val-David 2025-06-17 · 682 m · Vendu 422 500 $ (5 018 $/m²) 84,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 888 $ · Ajust. superficie +27 598 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 527 236 $ Poids 46 % |
| 12 | 2379, rue Sainte-Adèle, Val-David 2025-07-04 · 879 m · Vendu 352 000 $ (3 385 $/m²) 104 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie −14 892 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 390 879 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.