2305 Rue BASTIEN · Val-David
Valeur estimée
580 200 $
Unifamiliale · 3 886 $/m² · 149,3 m² · constr. 2004 · terrain 877,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877,9 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 400 $
Rôle antérieur 316 900 $ +59.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499885394900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269478
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
383 400 $
Rôle antérieur
316 900 $
ID provincial
78010499885394900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
420 500 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 80 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1256, rue Dion, Val-David 2026-05-22 · 390 m · Vendu 523 000 $ (3 222 $/m²) 162,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −20 946 $ · Ajust. âge −5 230 $ | 503 419 $ Poids 81 % |
| 2 | 2089, rue Wilfrid, Val-David 2026-04-21 · 752 m · Vendu 670 000 $ (4 334 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −11 484 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 752 716 $ Poids 74 % |
| 3 | 1180, chemin De La Rivière, Val-David 2025-03-26 · 147 m · Vendu 425 000 $ (2 982 $/m²) 142,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +10 140 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 534 567 $ Poids 57 % |
| 4 | 1432, chemin de la Rivière, Val-David 2026-08-07 · 770 m · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 035 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 721 435 $ Poids 56 % |
| 5 | 71, rue Alarie, Val-David 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 496 000 $ (3 471 $/m²) 142,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 694 $ · Ajust. superficie +11 107 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 801 $ Poids 52 % |
| 6 | 1231, rue Duquette, Val-David 2025-01-10 · 189 m · Vendu 179 316 $ (1 196 $/m²) 149,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 395 $ · Ajust. superficie −359 $ · Ajust. âge +17 932 $ | 231 283 $ Poids 50 % |
| 7 | 1306, chemin de la Rivière, Val-David 2025-08-04 · 202 m · Vendu 472 000 $ (3 825 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie +49 533 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 509 $ Poids 45 % |
| 8 | 1551, rue James-Guitet, Val-David 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 160 $/m²) 142,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +10 902 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 538 600 $ Poids 41 % |
| 9 | 907, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (3 924 $/m²) 123,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +50 423 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 590 038 $ Poids 38 % |
| 10 | 2391, rue Saint-André, Val-David 2024-11-13 · 581 m · Vendu 660 000 $ (4 615 $/m²) 143 m² · constr. 2000 Ajust. marché +128 747 $ · Ajust. superficie +14 538 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 816 485 $ Poids 37 % |
| 11 | 2398, rue Saint-André, Val-David 2024-10-21 · 633 m · Vendu 260 000 $ (1 802 $/m²) 144,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +4 505 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 342 959 $ Poids 35 % |
| 12 | 2593, rue Andrée-Sarrazin, Val-David 2025-10-01 · 988 m · Vendu 650 000 $ (5 196 $/m²) 125,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +62 870 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 818 600 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.