1224-1226 Chemin RIVIERE · Val-David
Valeur estimée
603 700 $
Unifamiliale · 4 403 $/m² · 137,1 m² · constr. 1967 · terrain 1 479,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 479,5 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 300 $
Rôle antérieur 373 100 $ +44.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499885550800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 300 $
Valeur bâtiment
396 000 $
Rôle antérieur
373 100 $
ID provincial
78010499885550800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
420 500 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 83 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1432, chemin de la Rivière, Val-David 2026-08-07 · 813 m · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 755 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 634 755 $ Poids 70 % |
| 2 | 1306, chemin de la Rivière, Val-David 2025-08-04 · 247 m · Vendu 472 000 $ (3 825 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie +26 201 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 489 977 $ Poids 62 % |
| 3 | 2351, rue de l'Église, Val-David 2026-04-01 · 405 m · Vendu 625 000 $ (5 374 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +55 890 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 643 764 $ Poids 62 % |
| 4 | 2089, rue Wilfrid, Val-David 2026-04-21 · 723 m · Vendu 670 000 $ (4 334 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −37 920 $ · Ajust. âge −43 550 $ | 615 731 $ Poids 59 % |
| 5 | 1180, chemin De La Rivière, Val-David 2025-03-26 · 101 m · Vendu 425 000 $ (2 982 $/m²) 142,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −8 053 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 439 874 $ Poids 58 % |
| 6 | 907, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-13 · 981 m · Vendu 485 000 $ (3 924 $/m²) 123,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +26 487 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 510 327 $ Poids 55 % |
| 7 | 1052, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-14 · 523 m · Vendu 475 000 $ (4 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +48 879 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 541 743 $ Poids 54 % |
| 8 | 1256, rue Dion, Val-David 2026-05-22 · 411 m · Vendu 523 000 $ (3 222 $/m²) 162,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −40 603 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 436 692 $ Poids 53 % |
| 9 | 71, rue Alarie, Val-David 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 496 000 $ (3 471 $/m²) 142,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 694 $ · Ajust. superficie −10 066 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 477 029 $ Poids 50 % |
| 10 | 2593, rue Andrée-Sarrazin, Val-David 2025-10-01 · 985 m · Vendu 650 000 $ (5 196 $/m²) 125,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +31 175 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 676 406 $ Poids 47 % |
| 11 | 1231, rue Duquette, Val-David 2025-01-10 · 174 m · Vendu 179 316 $ (1 196 $/m²) 149,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 395 $ · Ajust. superficie −7 656 $ · Ajust. âge −11 656 $ | 194 399 $ Poids 44 % |
| 12 | 1353, rue Sainte-Olive, Val-David 2025-01-31 · 550 m · Vendu 305 000 $ (2 388 $/m²) 127,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +11 226 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 367 103 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.