1233 Chemin RIVIERE · Val-David
Valeur estimée
531 300 $
Unifamiliale · 3 354 $/m² · 158,4 m² · constr. 1987 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 100 $
Rôle antérieur 276 900 $ +54.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499885727700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269482
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 800 $
Valeur bâtiment
302 300 $
Rôle antérieur
276 900 $
ID provincial
78010499885727700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
427 250 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 73 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1256, rue Dion, Val-David 2026-05-22 · 348 m · Vendu 523 000 $ (3 222 $/m²) 162,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −6 284 $ · Ajust. âge −49 685 $ | 473 626 $ Poids 92 % |
| 2 | 2089, rue Wilfrid, Val-David 2026-04-21 · 791 m · Vendu 670 000 $ (4 334 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +8 234 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 728 885 $ Poids 73 % |
| 3 | 1180, chemin De La Rivière, Val-David 2025-03-26 · 165 m · Vendu 425 000 $ (2 982 $/m²) 142,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +23 711 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 514 137 $ Poids 50 % |
| 4 | 1231, rue Duquette, Val-David 2025-01-10 · 231 m · Vendu 179 316 $ (1 196 $/m²) 149,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 395 $ · Ajust. superficie +5 084 $ · Ajust. âge +6 276 $ | 225 071 $ Poids 48 % |
| 5 | 1158, rue Duquette, Val-David 2025-06-19 · 424 m · Vendu 111 250 $ (610 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 187 $ · Ajust. superficie −7 319 $ · Ajust. âge −556 $ | 112 561 $ Poids 45 % |
| 6 | 71, rue Alarie, Val-David 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 496 000 $ (3 471 $/m²) 142,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 694 $ · Ajust. superficie +26 900 $ · Ajust. âge −42 160 $ | 521 434 $ Poids 44 % |
| 7 | 1432, chemin de la Rivière, Val-David 2026-08-07 · 746 m · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 113 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 691 113 $ Poids 44 % |
| 8 | 1551, rue James-Guitet, Val-David 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 160 $/m²) 142,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +25 281 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 514 729 $ Poids 36 % |
| 9 | 2391, rue Saint-André, Val-David 2024-11-13 · 558 m · Vendu 660 000 $ (4 615 $/m²) 143 m² · constr. 2000 Ajust. marché +128 747 $ · Ajust. superficie +35 538 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 781 385 $ Poids 33 % |
| 10 | 945, chemin de la Rivière, Val-David 2024-12-17 · 903 m · Vendu 150 000 $ (919 $/m²) 163,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −2 250 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 179 521 $ Poids 33 % |
| 11 | 1729, rue Gaston, Val-David 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (3 540 $/m²) 148,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +17 878 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 539 025 $ Poids 32 % |
| 12 | 2398, rue Saint-André, Val-David 2024-10-21 · 611 m · Vendu 260 000 $ (1 802 $/m²) 144,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +12 703 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 351 157 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.