2339-2341 Rue BASTIEN · Val-David
Valeur estimée
487 100 $
Unifamiliale · 4 910 $/m² · 99,2 m² · constr. 1988 · terrain 1 003,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,3 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 700 $
Rôle antérieur 248 100 $ +63.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499885969700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269486
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 400 $
Valeur bâtiment
279 300 $
Rôle antérieur
248 100 $
ID provincial
78010499885969700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
427 250 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 66 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2356, rue Deschamps, Val-David 2025-11-24 · 126 m · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +6 100 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 450 271 $ Poids 85 % |
| 2 | 1296, route 117, Val-David 2025-11-05 · 440 m · Vendu 259 000 $ (2 856 $/m²) 90,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie +12 136 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 321 007 $ Poids 69 % |
| 3 | 1316, rue Le Villageois, Val-David 2025-05-29 · 262 m · Vendu 510 000 $ (5 274 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +6 593 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 572 368 $ Poids 65 % |
| 4 | 2309, rue Des Méandres, Val-David 2025-05-13 · 405 m · Vendu 345 000 $ (3 510 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +1 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 410 $ Poids 61 % |
| 5 | 1052, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-14 · 556 m · Vendu 475 000 $ (4 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −30 288 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 498 202 $ Poids 61 % |
| 6 | 2351, rue de l'Église, Val-David 2026-04-01 · 333 m · Vendu 625 000 $ (5 374 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −45 948 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 595 051 $ Poids 57 % |
| 7 | 2300, rue des Méandres, Val-David 2025-09-17 · 392 m · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +38 830 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 526 028 $ Poids 53 % |
| 8 | 2379, rue Sainte-Adèle, Val-David 2025-07-04 · 850 m · Vendu 352 000 $ (3 385 $/m²) 104 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie −8 123 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 397 648 $ Poids 50 % |
| 9 | 2426, rue Faubert, Val-David 2025-03-21 · 466 m · Vendu 459 000 $ (5 016 $/m²) 91,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +61 480 $ · Ajust. superficie +19 313 $ · Ajust. âge +39 015 $ | 578 808 $ Poids 49 % |
| 10 | 2268, montée Prédéal-Trudeau, Val-David 2025-02-26 · 454 m · Vendu 210 000 $ (2 331 $/m²) 90,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie +10 605 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 280 879 $ Poids 45 % |
| 11 | 30, rue Alarie, Val-David 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 232 000 $ (2 581 $/m²) 89,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 472 $ · Ajust. superficie +12 000 $ · Ajust. âge −2 320 $ | 263 152 $ Poids 42 % |
| 12 | 928, rue Champêtre, Val-David 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (7 220 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −9 386 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 661 382 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.