1291 Chemin RIVIERE · Val-David
Valeur estimée
420 300 $
Unifamiliale · 4 438 $/m² · 94,7 m² · constr. 1978 · terrain 1 033,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 033,9 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 500 $
Rôle antérieur 201 400 $ +106.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499887005600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269374
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 400 $
Valeur bâtiment
185 100 $
Rôle antérieur
201 400 $
ID provincial
78010499887005600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 51 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2356, rue Deschamps, Val-David 2025-11-24 · 300 m · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −3 703 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 419 468 $ Poids 82 % |
| 2 | 1296, route 117, Val-David 2025-11-05 · 438 m · Vendu 259 000 $ (2 856 $/m²) 90,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie +5 711 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 308 107 $ Poids 75 % |
| 3 | 1316, rue Le Villageois, Val-David 2025-05-29 · 159 m · Vendu 510 000 $ (5 274 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −5 274 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 535 001 $ Poids 66 % |
| 4 | 2300, rue des Méandres, Val-David 2025-09-17 · 574 m · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +26 862 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 491 560 $ Poids 57 % |
| 5 | 1334, rue Vendette, Val-David 2026-06-25 · 495 m · Vendu 485 000 $ (6 139 $/m²) 79 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +48 193 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 515 059 $ Poids 57 % |
| 6 | 2309, rue Des Méandres, Val-David 2025-05-13 · 591 m · Vendu 345 000 $ (3 510 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −6 317 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 352 263 $ Poids 55 % |
| 7 | 30, rue Alarie, Val-David 2025-11-06 · 1.0 km · Vendu 232 000 $ (2 581 $/m²) 89,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 472 $ · Ajust. superficie +6 194 $ · Ajust. âge −13 920 $ | 245 746 $ Poids 51 % |
| 8 | 2426, rue Faubert, Val-David 2025-03-21 · 586 m · Vendu 459 000 $ (5 016 $/m²) 91,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +61 480 $ · Ajust. superficie +8 026 $ · Ajust. âge +16 065 $ | 544 571 $ Poids 50 % |
| 9 | 2268, montée Prédéal-Trudeau, Val-David 2025-02-26 · 635 m · Vendu 210 000 $ (2 331 $/m²) 90,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie +5 361 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 275 635 $ Poids 45 % |
| 10 | 2090, rue Wilfrid, Val-David 2025-06-17 · 873 m · Vendu 422 500 $ (5 018 $/m²) 84,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 888 $ · Ajust. superficie +26 344 $ · Ajust. âge +14 788 $ | 498 519 $ Poids 41 % |
| 11 | 1500, 10e Rang, Val-David 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 599 000 $ (6 822 $/m²) 87,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +23 537 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 570 190 $ Poids 40 % |
| 12 | 1491, chemin de la Rivière, Val-David 2025-12-19 · 822 m · Vendu 275 000 $ (3 544 $/m²) 77,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +30 300 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 320 078 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.