1293 Chemin RIVIERE · Val-David
Valeur estimée
954 900 $
Unifamiliale · 2 803 $/m² · 340,7 m² · constr. 1978 · terrain 3 583,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
340,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 583,2 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
807 100 $
Rôle antérieur 479 200 $ +68.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499887258800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269376
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 500 $
Valeur bâtiment
571 600 $
Rôle antérieur
479 200 $
ID provincial
78010499887258800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 321 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 98 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1547, rue James-Guitet, Val-David 2026-06-30 · 987 m · Vendu 1 450 000 $ (4 245 $/m²) 341,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −1 910 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 321 374 $ Poids 64 % |
| 2 | 2862, croissant de la Falaise, Val-David 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 1 030 000 $ (3 848 $/m²) 267,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +140 437 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 080 425 $ Poids 9 % |
| 3 | 2846, Croissant de la Falaise, Val-David 2025-04-29 · 2.0 km · Vendu 1 000 000 $ (3 716 $/m²) 269,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +133 008 $ · Ajust. superficie +133 036 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 166 044 $ Poids 5 % |
| 4 | 2890, croissant de la Falaise, Val-David 2024-09-26 · 1.8 km · Vendu 810 000 $ (3 214 $/m²) 252 m² · constr. 2013 Ajust. marché +163 414 $ · Ajust. superficie +142 554 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 1 034 968 $ Poids 3 % |
| 5 | 6651, rue Morin, Val-Morin 2025-06-19 · 2.1 km · Vendu 345 000 $ (1 443 $/m²) 239,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +73 300 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 481 289 $ Poids 2 % |
| 6 | 2428, rue Saint-Jean-Baptiste, Val-David 2025-02-28 · 934 m · Vendu 722 000 $ (3 722 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +135 029 $ · Ajust. superficie +180 500 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 1 109 729 $ Poids 2 % |
| 7 | 1158, rue Duquette, Val-David 2025-06-19 · 628 m · Vendu 111 250 $ (610 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 187 $ · Ajust. superficie +27 813 $ · Ajust. âge −5 562 $ | 142 687 $ Poids 2 % |
| 8 | 1000, rue Manolakos, Val-David 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (1 413 $/m²) 194,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 407 827 $ Poids 1 % |
| 9 | 1256, rue Dion, Val-David 2026-05-22 · 292 m · Vendu 523 000 $ (3 222 $/m²) 162,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +130 750 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 608 045 $ Poids 1 % |
| 10 | 1500, Route 117, Val-David 2024-03-11 · 705 m · Vendu 430 000 $ (2 174 $/m²) 197,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +114 099 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 640 849 $ Poids 1 % |
| 11 | 1249, rue Duquette, Val-David 2024-08-21 · 365 m · Vendu 147 500 $ (815 $/m²) 181 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 322 $ · Ajust. superficie +36 875 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 198 947 $ Poids 1 % |
| 12 | 1242, Route 117, Val-David 2024-06-27 · 591 m · Vendu 565 000 $ (3 149 $/m²) 179,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 805 555 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.