2386 Rue EGLISE · Val-David
Valeur estimée
538 000 $
Unifamiliale · 3 865 $/m² · 139,2 m² · constr. 1979 · terrain 1 217,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 217,7 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 600 $
Rôle antérieur 282 700 $ +64.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499888356500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269379
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 200 $
Valeur bâtiment
189 400 $
Rôle antérieur
282 700 $
ID provincial
78010499888356500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 74 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1432, chemin de la Rivière, Val-David 2026-08-07 · 454 m · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 311 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 640 311 $ Poids 83 % |
| 2 | 2351, rue de l'Église, Val-David 2026-04-01 · 81 m · Vendu 625 000 $ (5 374 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +61 533 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 674 407 $ Poids 62 % |
| 3 | 1256, rue Dion, Val-David 2026-05-22 · 282 m · Vendu 523 000 $ (3 222 $/m²) 162,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −37 219 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 440 076 $ Poids 61 % |
| 4 | 1306, chemin de la Rivière, Val-David 2025-08-04 · 150 m · Vendu 472 000 $ (3 825 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie +30 217 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 493 993 $ Poids 60 % |
| 5 | 1180, chemin De La Rivière, Val-David 2025-03-26 · 457 m · Vendu 425 000 $ (2 982 $/m²) 142,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −4 921 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 468 505 $ Poids 54 % |
| 6 | 71, rue Alarie, Val-David 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 496 000 $ (3 471 $/m²) 142,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 694 $ · Ajust. superficie −6 421 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 480 673 $ Poids 53 % |
| 7 | 1551, rue James-Guitet, Val-David 2025-09-03 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 160 $/m²) 142,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −5 056 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 466 392 $ Poids 50 % |
| 8 | 2089, rue Wilfrid, Val-David 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (4 334 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −33 370 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 660 481 $ Poids 49 % |
| 9 | 2673, rue du Centre, Val-David 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 746 500 $ (5 982 $/m²) 124,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 413 $ · Ajust. superficie +43 067 $ · Ajust. âge −26 128 $ | 772 853 $ Poids 48 % |
| 10 | 1353, rue Sainte-Olive, Val-David 2025-01-31 · 192 m · Vendu 305 000 $ (2 388 $/m²) 127,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +13 733 $ · Ajust. âge +10 675 $ | 387 911 $ Poids 47 % |
| 11 | 2214, chemin Paquette, Val-David 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 255 766 $ (1 917 $/m²) 133,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 225 $ · Ajust. superficie +5 560 $ · Ajust. âge −14 067 $ | 250 484 $ Poids 47 % |
| 12 | 2593, rue Andrée-Sarrazin, Val-David 2025-10-01 · 955 m · Vendu 650 000 $ (5 196 $/m²) 125,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +36 631 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 711 111 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.