2404-2406 Rue EGLISE · Val-David
Valeur estimée
556 300 $
Unifamiliale · 3 349 $/m² · 166,1 m² · constr. 1975 · terrain 3 348,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 348,9 m²
Frontage
48,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 900 $
Rôle antérieur 393 700 $ +42.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499889801600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269388
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 800 $
Valeur bâtiment
285 100 $
Rôle antérieur
393 700 $
ID provincial
78010499889801600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 77 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1256, rue Dion, Val-David 2026-05-22 · 250 m · Vendu 523 000 $ (3 222 $/m²) 162,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +6 123 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 483 417 $ Poids 95 % |
| 2 | 2089, rue Wilfrid, Val-David 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (4 334 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +24 919 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 705 370 $ Poids 52 % |
| 3 | 1158, rue Duquette, Val-David 2025-06-19 · 760 m · Vendu 111 250 $ (610 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 187 $ · Ajust. superficie −4 971 $ · Ajust. âge −7 231 $ | 108 234 $ Poids 46 % |
| 4 | 1729, rue Gaston, Val-David 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 540 $/m²) 148,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +31 507 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 552 655 $ Poids 39 % |
| 5 | 1231, rue Duquette, Val-David 2025-01-10 · 531 m · Vendu 179 316 $ (1 196 $/m²) 149,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 395 $ · Ajust. superficie +9 690 $ · Ajust. âge −4 483 $ | 218 917 $ Poids 39 % |
| 6 | 1180, chemin De La Rivière, Val-David 2025-03-26 · 504 m · Vendu 425 000 $ (2 982 $/m²) 142,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +35 193 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 500 119 $ Poids 39 % |
| 7 | 71, rue Alarie, Val-David 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 496 000 $ (3 471 $/m²) 142,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 694 $ · Ajust. superficie +40 263 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 527 357 $ Poids 37 % |
| 8 | 1551, rue James-Guitet, Val-David 2025-09-03 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 160 $/m²) 142,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +37 447 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 499 895 $ Poids 35 % |
| 9 | 1241, Rue Jean-Baptiste-Dufresne, Val-David 2024-09-04 · 449 m · Vendu 667 000 $ (4 471 $/m²) 149,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +134 565 $ · Ajust. superficie +37 776 $ · Ajust. âge −3 335 $ | 836 006 $ Poids 29 % |
| 10 | 1249, rue Duquette, Val-David 2024-08-21 · 504 m · Vendu 147 500 $ (815 $/m²) 181 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 322 $ · Ajust. superficie −6 071 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 156 001 $ Poids 28 % |
| 11 | 945, chemin de la Rivière, Val-David 2024-12-17 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (919 $/m²) 163,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +1 286 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 174 058 $ Poids 27 % |
| 12 | 2391, rue Saint-André, Val-David 2024-11-13 · 752 m · Vendu 660 000 $ (4 615 $/m²) 143 m² · constr. 2000 Ajust. marché +128 747 $ · Ajust. superficie +53 308 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 776 054 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.