1170 Chemin RIVIERE · Val-David
Valeur estimée
565 100 $
Unifamiliale · 4 344 $/m² · 130,1 m² · constr. 1975 · terrain 4 641,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 641,2 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 300 $
Rôle antérieur 239 400 $ +130.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499893125200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269396
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 400 $
Valeur bâtiment
235 900 $
Rôle antérieur
239 400 $
ID provincial
78010499893125200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 78 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1052, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-14 · 390 m · Vendu 475 000 $ (4 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +34 257 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 546 121 $ Poids 71 % |
| 2 | 2351, rue de l'Église, Val-David 2026-04-01 · 570 m · Vendu 625 000 $ (5 374 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +37 081 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 637 455 $ Poids 69 % |
| 3 | 907, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-13 · 858 m · Vendu 485 000 $ (3 924 $/m²) 123,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +12 753 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 515 994 $ Poids 68 % |
| 4 | 1306, chemin de la Rivière, Val-David 2025-08-04 · 413 m · Vendu 472 000 $ (3 825 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie +12 814 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 476 589 $ Poids 67 % |
| 5 | 1432, chemin de la Rivière, Val-David 2026-08-07 · 972 m · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 233 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 616 233 $ Poids 65 % |
| 6 | 1180, chemin De La Rivière, Val-David 2025-03-26 · 64 m · Vendu 425 000 $ (2 982 $/m²) 142,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −18 491 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 446 435 $ Poids 52 % |
| 7 | 2593, rue Andrée-Sarrazin, Val-David 2025-10-01 · 994 m · Vendu 650 000 $ (5 196 $/m²) 125,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +12 990 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 674 470 $ Poids 51 % |
| 8 | 2089, rue Wilfrid, Val-David 2026-04-21 · 634 m · Vendu 670 000 $ (4 334 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −53 089 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 627 362 $ Poids 46 % |
| 9 | 1809, rue du Val-des-Monts, Val-David 2025-11-05 · 1.2 km · Vendu 609 000 $ (4 837 $/m²) 125,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie +10 158 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 614 622 $ Poids 45 % |
| 10 | 2275, montée Predeal-Trudeau, Val-David 2024-12-10 · 56 m · Vendu 385 000 $ (3 187 $/m²) 120,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie +14 820 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 512 167 $ Poids 44 % |
| 11 | 1353, rue Sainte-Olive, Val-David 2025-01-31 · 710 m · Vendu 305 000 $ (2 388 $/m²) 127,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +2 866 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 370 943 $ Poids 43 % |
| 12 | 1094, Rue Manolakos, Val-David 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 990 $/m²) 120,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +19 551 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 491 188 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.