2281 Montée PREDEAL-TRUDEAU · Val-David
Valeur estimée
564 600 $
Unifamiliale · 4 130 $/m² · 136,7 m² · constr. 1975 · terrain 2 010,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 010,6 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 400 $
Rôle antérieur 255 400 $ +74.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499893532900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269403
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 600 $
Valeur bâtiment
296 800 $
Rôle antérieur
255 400 $
ID provincial
78010499893532900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 917
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 78 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 907, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-13 · 811 m · Vendu 485 000 $ (3 924 $/m²) 123,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +25 702 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 528 943 $ Poids 63 % |
| 2 | 2089, rue Wilfrid, Val-David 2026-04-21 · 647 m · Vendu 670 000 $ (4 334 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −38 787 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 641 664 $ Poids 61 % |
| 3 | 1432, chemin de la Rivière, Val-David 2026-08-07 · 1000 m · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 696 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 633 696 $ Poids 60 % |
| 4 | 1052, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-14 · 343 m · Vendu 475 000 $ (4 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +48 043 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 559 908 $ Poids 59 % |
| 5 | 1306, chemin de la Rivière, Val-David 2025-08-04 · 450 m · Vendu 472 000 $ (3 825 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie +25 436 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 489 212 $ Poids 59 % |
| 6 | 1180, chemin De La Rivière, Val-David 2025-03-26 · 106 m · Vendu 425 000 $ (2 982 $/m²) 142,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −8 649 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 456 277 $ Poids 58 % |
| 7 | 2351, rue de l'Église, Val-David 2026-04-01 · 604 m · Vendu 625 000 $ (5 374 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +54 815 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 655 189 $ Poids 57 % |
| 8 | 1256, rue Dion, Val-David 2026-05-22 · 523 m · Vendu 523 000 $ (3 222 $/m²) 162,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −41 247 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 436 048 $ Poids 50 % |
| 9 | 2593, rue Andrée-Sarrazin, Val-David 2025-10-01 · 969 m · Vendu 650 000 $ (5 196 $/m²) 125,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +30 136 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 691 616 $ Poids 48 % |
| 10 | 71, rue Alarie, Val-David 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 496 000 $ (3 471 $/m²) 142,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 694 $ · Ajust. superficie −10 760 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 476 334 $ Poids 43 % |
| 11 | 1231, rue Duquette, Val-David 2025-01-10 · 258 m · Vendu 179 316 $ (1 196 $/m²) 149,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 395 $ · Ajust. superficie −7 895 $ · Ajust. âge −4 483 $ | 201 333 $ Poids 43 % |
| 12 | 1809, rue du Val-des-Monts, Val-David 2025-11-05 · 1.2 km · Vendu 609 000 $ (4 837 $/m²) 125,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie +26 121 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 630 585 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.