1160 Chemin RIVIERE · Val-David
Valeur estimée
482 300 $
Unifamiliale · 2 898 $/m² · 166,4 m² · constr. 1974 · terrain 860,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
860,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 900 $
Rôle antérieur 227 900 $ +56.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499893827400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269407
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 400 $
Valeur bâtiment
234 500 $
Rôle antérieur
227 900 $
ID provincial
78010499893827400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 917
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 66 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1256, rue Dion, Val-David 2026-05-22 · 472 m · Vendu 523 000 $ (3 222 $/m²) 162,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +6 606 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 483 901 $ Poids 88 % |
| 2 | 2089, rue Wilfrid, Val-David 2026-04-21 · 699 m · Vendu 670 000 $ (4 334 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +25 569 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 702 670 $ Poids 72 % |
| 3 | 1158, rue Duquette, Val-David 2025-06-19 · 295 m · Vendu 111 250 $ (610 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 187 $ · Ajust. superficie −4 879 $ · Ajust. âge −7 788 $ | 107 770 $ Poids 58 % |
| 4 | 1180, chemin De La Rivière, Val-David 2025-03-26 · 102 m · Vendu 425 000 $ (2 982 $/m²) 142,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +35 640 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 498 442 $ Poids 43 % |
| 5 | 1231, rue Duquette, Val-David 2025-01-10 · 276 m · Vendu 179 316 $ (1 196 $/m²) 149,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 395 $ · Ajust. superficie +9 869 $ · Ajust. âge −5 379 $ | 218 200 $ Poids 42 % |
| 6 | 945, chemin de la Rivière, Val-David 2024-12-17 · 707 m · Vendu 150 000 $ (919 $/m²) 163,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +1 424 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 173 445 $ Poids 39 % |
| 7 | 71, rue Alarie, Val-David 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 496 000 $ (3 471 $/m²) 142,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 694 $ · Ajust. superficie +40 784 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 527 878 $ Poids 32 % |
| 8 | 2428, rue Saint-Jean-Baptiste, Val-David 2025-02-28 · 619 m · Vendu 722 000 $ (3 722 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +135 029 $ · Ajust. superficie −51 359 $ · Ajust. âge +61 370 $ | 867 040 $ Poids 31 % |
| 9 | 2391, rue Saint-André, Val-David 2024-11-13 · 407 m · Vendu 660 000 $ (4 615 $/m²) 143 m² · constr. 2000 Ajust. marché +128 747 $ · Ajust. superficie +54 000 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 776 747 $ Poids 30 % |
| 10 | 1249, rue Duquette, Val-David 2024-08-21 · 340 m · Vendu 147 500 $ (815 $/m²) 181 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 322 $ · Ajust. superficie −5 949 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 156 123 $ Poids 30 % |
| 11 | 2398, rue Saint-André, Val-David 2024-10-21 · 453 m · Vendu 260 000 $ (1 802 $/m²) 144,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +19 910 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 345 364 $ Poids 29 % |
| 12 | 1242, Route 117, Val-David 2024-06-27 · 466 m · Vendu 565 000 $ (3 149 $/m²) 179,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie −20 471 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 632 534 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.