1190 Chemin RIVIERE · Val-David
Valeur estimée
313 200 $
Unifamiliale · 4 468 $/m² · 70,1 m² · constr. 1994 · terrain 1 812,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 812,9 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 500 $
Rôle antérieur 173 800 $ +47.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499894182500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269409
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 600 $
Valeur bâtiment
108 900 $
Rôle antérieur
173 800 $
ID provincial
78010499894182500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 25 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1269, Duquette, Val-David 2026-04-01 · 291 m · Vendu 415 000 $ (6 241 $/m²) 66,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +11 233 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 484 581 $ Poids 88 % |
| 2 | 2410, rue Guénette, Val-David 2026-02-25 · 406 m · Vendu 275 000 $ (3 736 $/m²) 73,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −6 539 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 318 524 $ Poids 84 % |
| 3 | 2379, rue Saint-Charles, Val-David 2026-03-04 · 507 m · Vendu 230 000 $ (3 194 $/m²) 72 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −3 035 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 261 780 $ Poids 83 % |
| 4 | 1050, rue Beaulne-Jutras, Val-David 2026-05-29 · 584 m · Vendu 120 000 $ (1 791 $/m²) 67 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +2 776 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 136 289 $ Poids 82 % |
| 5 | 2100, rue Wilfrid, Val-David 2026-02-19 · 626 m · Vendu 590 000 $ (8 127 $/m²) 72,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −10 158 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 569 248 $ Poids 77 % |
| 6 | 1334, rue Vendette, Val-David 2026-06-25 · 589 m · Vendu 485 000 $ (6 139 $/m²) 79 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −27 320 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 478 346 $ Poids 66 % |
| 7 | 1190, chemin de la Rivière, Val-David 2025-04-02 · 15 m · Vendu 180 000 $ (2 568 $/m²) 70,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 941 $ Poids 61 % |
| 8 | 1509, rue Le Familial, Val-David 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 732 $/m²) 73,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −4 235 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 212 287 $ Poids 57 % |
| 9 | 1443, Impasse St Louis, Val-David 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (3 953 $/m²) 68,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +3 558 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 324 518 $ Poids 54 % |
| 10 | 875, rue Sainte-Marguerite, Val-David 2026-03-05 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (4 134 $/m²) 77,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −15 090 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 359 748 $ Poids 50 % |
| 11 | 2562, rue Rémi-Vézina, Val-David 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (5 508 $/m²) 70,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −1 928 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 431 967 $ Poids 49 % |
| 12 | 2184, avenue du Mont-Vert, Val-David 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (4 122 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −8 037 $ · Ajust. âge +28 975 $ | 354 166 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.