2343 Rue MONTCALM · Val-David
Valeur estimée
448 100 $
Unifamiliale · 3 107 $/m² · 144,2 m² · constr. 1972 · terrain 1 364,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 364,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 500 $
Rôle antérieur 210 100 $ +43.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499894979500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269917
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
196 500 $
Rôle antérieur
210 100 $
ID provincial
78010499894979500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 60 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1256, rue Dion, Val-David 2026-05-22 · 352 m · Vendu 523 000 $ (3 222 $/m²) 162,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −29 163 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 448 132 $ Poids 72 % |
| 2 | 2089, rue Wilfrid, Val-David 2026-04-21 · 797 m · Vendu 670 000 $ (4 334 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −22 536 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 647 865 $ Poids 67 % |
| 3 | 1432, chemin de la Rivière, Val-David 2026-08-07 · 845 m · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 541 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 653 541 $ Poids 60 % |
| 4 | 1180, chemin De La Rivière, Val-David 2025-03-26 · 138 m · Vendu 425 000 $ (2 982 $/m²) 142,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +2 535 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 461 086 $ Poids 59 % |
| 5 | 1306, chemin de la Rivière, Val-David 2025-08-04 · 338 m · Vendu 472 000 $ (3 825 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie +39 780 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 503 555 $ Poids 51 % |
| 6 | 907, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-13 · 855 m · Vendu 485 000 $ (3 924 $/m²) 123,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +40 417 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 536 382 $ Poids 51 % |
| 7 | 1231, rue Duquette, Val-David 2025-01-10 · 300 m · Vendu 179 316 $ (1 196 $/m²) 149,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 395 $ · Ajust. superficie −3 409 $ · Ajust. âge −7 173 $ | 203 129 $ Poids 48 % |
| 8 | 2351, rue de l'Église, Val-David 2026-04-01 · 470 m · Vendu 625 000 $ (5 374 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +74 968 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 665 967 $ Poids 48 % |
| 9 | 71, rue Alarie, Val-David 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 496 000 $ (3 471 $/m²) 142,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 694 $ · Ajust. superficie +2 256 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 489 350 $ Poids 44 % |
| 10 | 2593, rue Andrée-Sarrazin, Val-David 2025-10-01 · 856 m · Vendu 650 000 $ (5 196 $/m²) 125,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +49 620 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 701 351 $ Poids 44 % |
| 11 | 2391, rue Saint-André, Val-David 2024-11-13 · 414 m · Vendu 660 000 $ (4 615 $/m²) 143 m² · constr. 2000 Ajust. marché +128 747 $ · Ajust. superficie +2 769 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 725 516 $ Poids 41 % |
| 12 | 2398, rue Saint-André, Val-David 2024-10-21 · 466 m · Vendu 260 000 $ (1 802 $/m²) 144,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −90 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 322 764 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.