2342 Rue MONTCALM · Val-David
Valeur estimée
409 800 $
Unifamiliale · 4 503 $/m² · 91 m² · constr. 1975 · terrain 1 460,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 460,6 m²
Frontage
55,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 800 $
Rôle antérieur 224 200 $ +26.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499894983800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269919
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 300 $
Valeur bâtiment
175 500 $
Rôle antérieur
224 200 $
ID provincial
78010499894983800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 46 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2356, rue Deschamps, Val-David 2025-11-24 · 103 m · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −11 763 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 405 108 $ Poids 81 % |
| 2 | 1296, route 117, Val-David 2025-11-05 · 520 m · Vendu 259 000 $ (2 856 $/m²) 90,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie +428 $ · Ajust. âge +15 540 $ | 298 939 $ Poids 75 % |
| 3 | 2300, rue des Méandres, Val-David 2025-09-17 · 215 m · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +17 021 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 474 969 $ Poids 72 % |
| 4 | 1334, rue Vendette, Val-David 2026-06-25 · 664 m · Vendu 485 000 $ (6 139 $/m²) 79 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +36 835 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 496 426 $ Poids 62 % |
| 5 | 1316, rue Le Villageois, Val-David 2025-05-29 · 430 m · Vendu 510 000 $ (5 274 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −15 031 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 517 594 $ Poids 58 % |
| 6 | 2309, rue Des Méandres, Val-David 2025-05-13 · 217 m · Vendu 345 000 $ (3 510 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −12 810 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 340 595 $ Poids 58 % |
| 7 | 2426, rue Faubert, Val-David 2025-03-21 · 395 m · Vendu 459 000 $ (5 016 $/m²) 91,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +61 480 $ · Ajust. superficie −1 254 $ · Ajust. âge +9 180 $ | 528 406 $ Poids 55 % |
| 8 | 2268, montée Prédéal-Trudeau, Val-David 2025-02-26 · 279 m · Vendu 210 000 $ (2 331 $/m²) 90,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie +1 049 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 271 323 $ Poids 55 % |
| 9 | 2090, rue Wilfrid, Val-David 2025-06-17 · 723 m · Vendu 422 500 $ (5 018 $/m²) 84,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 888 $ · Ajust. superficie +17 061 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 482 899 $ Poids 50 % |
| 10 | 2410, rue Guénette, Val-David 2026-02-25 · 326 m · Vendu 275 000 $ (3 736 $/m²) 73,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +32 507 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 331 444 $ Poids 50 % |
| 11 | 875, rue Sainte-Marguerite, Val-David 2026-03-05 · 960 m · Vendu 320 000 $ (4 134 $/m²) 77,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +28 114 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 552 $ Poids 44 % |
| 12 | 30, rue Alarie, Val-David 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 232 000 $ (2 581 $/m²) 89,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 472 $ · Ajust. superficie +1 419 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 237 491 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.