2340-2342 Rue BASTIEN · Val-David
Valeur estimée
521 900 $
Unifamiliale · 3 755 $/m² · 139 m² · constr. 1994 · terrain 801 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 300 $
Rôle antérieur 286 200 $ +42.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499895114900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269922
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 300 $
Valeur bâtiment
287 000 $
Rôle antérieur
286 200 $
ID provincial
78010499895114900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
420 500 $
$/m² médian
3 966
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 72 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1432, chemin de la Rivière, Val-David 2026-08-07 · 775 m · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 782 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 660 182 $ Poids 70 % |
| 2 | 2089, rue Wilfrid, Val-David 2026-04-21 · 790 m · Vendu 670 000 $ (4 334 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −33 803 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 710 298 $ Poids 60 % |
| 3 | 1306, chemin de la Rivière, Val-David 2025-08-04 · 240 m · Vendu 472 000 $ (3 825 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie +29 835 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 517 210 $ Poids 60 % |
| 4 | 1256, rue Dion, Val-David 2026-05-22 · 343 m · Vendu 523 000 $ (3 222 $/m²) 162,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −37 541 $ · Ajust. âge −31 380 $ | 460 674 $ Poids 59 % |
| 5 | 1180, chemin De La Rivière, Val-David 2025-03-26 · 141 m · Vendu 425 000 $ (2 982 $/m²) 142,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −5 219 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 500 082 $ Poids 59 % |
| 6 | 2351, rue de l'Église, Val-David 2026-04-01 · 382 m · Vendu 625 000 $ (5 374 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +60 995 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 720 744 $ Poids 59 % |
| 7 | 907, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-13 · 957 m · Vendu 485 000 $ (3 924 $/m²) 123,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +30 214 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 569 830 $ Poids 53 % |
| 8 | 1052, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-14 · 511 m · Vendu 475 000 $ (4 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +52 847 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 581 337 $ Poids 51 % |
| 9 | 71, rue Alarie, Val-David 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 496 000 $ (3 471 $/m²) 142,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 694 $ · Ajust. superficie −6 768 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 505 126 $ Poids 49 % |
| 10 | 2593, rue Andrée-Sarrazin, Val-David 2025-10-01 · 918 m · Vendu 650 000 $ (5 196 $/m²) 125,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +36 111 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 759 342 $ Poids 47 % |
| 11 | 1231, rue Duquette, Val-David 2025-01-10 · 245 m · Vendu 179 316 $ (1 196 $/m²) 149,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 395 $ · Ajust. superficie −6 519 $ · Ajust. âge +12 552 $ | 219 743 $ Poids 45 % |
| 12 | 1353, rue Sainte-Olive, Val-David 2025-01-31 · 514 m · Vendu 305 000 $ (2 388 $/m²) 127,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +13 495 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 407 497 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.