2351 Rue DESCHAMPS · Val-David
Valeur estimée
438 900 $
Unifamiliale · 5 127 $/m² · 85,6 m² · constr. 1950 · terrain 1 573,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 573,7 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 100 $
Rôle antérieur 216 300 $ +62.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499895708200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269496
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 200 $
Valeur bâtiment
206 900 $
Rôle antérieur
216 300 $
ID provincial
78010499895708200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
420 500 $
$/m² médian
3 966
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 57 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1334, rue Vendette, Val-David 2026-06-25 · 625 m · Vendu 485 000 $ (6 139 $/m²) 79 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +20 259 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 462 875 $ Poids 76 % |
| 2 | 2300, rue des Méandres, Val-David 2025-09-17 · 361 m · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +2 660 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 449 358 $ Poids 75 % |
| 3 | 1296, route 117, Val-David 2025-11-05 · 507 m · Vendu 259 000 $ (2 856 $/m²) 90,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie −7 282 $ · Ajust. âge −16 835 $ | 258 854 $ Poids 71 % |
| 4 | 2356, rue Deschamps, Val-David 2025-11-24 · 57 m · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −23 527 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 393 345 $ Poids 67 % |
| 5 | 2410, rue Guénette, Val-David 2026-02-25 · 377 m · Vendu 275 000 $ (3 736 $/m²) 73,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +22 418 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 292 481 $ Poids 64 % |
| 6 | 2379, rue Saint-Charles, Val-David 2026-03-04 · 536 m · Vendu 230 000 $ (3 194 $/m²) 72 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +21 722 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 246 287 $ Poids 55 % |
| 7 | 2090, rue Wilfrid, Val-David 2025-06-17 · 809 m · Vendu 422 500 $ (5 018 $/m²) 84,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 888 $ · Ajust. superficie +3 512 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 418 651 $ Poids 52 % |
| 8 | 2426, rue Faubert, Val-David 2025-03-21 · 392 m · Vendu 459 000 $ (5 016 $/m²) 91,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +61 480 $ · Ajust. superficie −14 798 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 459 782 $ Poids 52 % |
| 9 | 2268, montée Prédéal-Trudeau, Val-David 2025-02-26 · 425 m · Vendu 210 000 $ (2 331 $/m²) 90,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie −5 244 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 265 030 $ Poids 50 % |
| 10 | 875, rue Sainte-Marguerite, Val-David 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (4 134 $/m²) 77,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +16 951 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 329 389 $ Poids 50 % |
| 11 | 2100, rue Wilfrid, Val-David 2026-02-19 · 779 m · Vendu 590 000 $ (8 127 $/m²) 72,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +52 824 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 632 230 $ Poids 49 % |
| 12 | 1316, rue Le Villageois, Val-David 2025-05-29 · 337 m · Vendu 510 000 $ (5 274 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −29 271 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 475 304 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.