2359 Rue DESCHAMPS · Val-David
Valeur estimée
369 200 $
Unifamiliale · 4 826 $/m² · 76,5 m² · constr. 1975 · terrain 668,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,6 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 600 $
Rôle antérieur 177 800 $ +60.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499895978300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269499
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 700 $
Valeur bâtiment
169 900 $
Rôle antérieur
177 800 $
ID provincial
78010499895978300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
435 250 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 35 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2410, rue Guénette, Val-David 2026-02-25 · 352 m · Vendu 275 000 $ (3 736 $/m²) 73,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +5 418 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 304 355 $ Poids 87 % |
| 2 | 1334, rue Vendette, Val-David 2026-06-25 · 652 m · Vendu 485 000 $ (6 139 $/m²) 79 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −7 674 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 451 917 $ Poids 81 % |
| 3 | 2379, rue Saint-Charles, Val-David 2026-03-04 · 515 m · Vendu 230 000 $ (3 194 $/m²) 72 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +7 188 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 250 153 $ Poids 79 % |
| 4 | 1269, Duquette, Val-David 2026-04-01 · 372 m · Vendu 415 000 $ (6 241 $/m²) 66,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +31 203 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 504 551 $ Poids 69 % |
| 5 | 2100, rue Wilfrid, Val-David 2026-02-19 · 797 m · Vendu 590 000 $ (8 127 $/m²) 72,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +15 847 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 595 254 $ Poids 67 % |
| 6 | 2300, rue des Méandres, Val-David 2025-09-17 · 359 m · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −21 543 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 436 405 $ Poids 63 % |
| 7 | 1050, rue Beaulne-Jutras, Val-David 2026-05-29 · 754 m · Vendu 120 000 $ (1 791 $/m²) 67 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +8 507 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 131 221 $ Poids 60 % |
| 8 | 875, rue Sainte-Marguerite, Val-David 2026-03-05 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (4 134 $/m²) 77,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −1 860 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 578 $ Poids 58 % |
| 9 | 2445, rue de l'Église, Val-David 2025-04-30 · 473 m · Vendu 456 000 $ (5 945 $/m²) 76,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 652 $ · Ajust. superficie −595 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 527 457 $ Poids 58 % |
| 10 | 1491, chemin de la Rivière, Val-David 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (3 544 $/m²) 77,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −1 949 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 283 704 $ Poids 56 % |
| 11 | 1190, chemin de la Rivière, Val-David 2025-04-02 · 191 m · Vendu 180 000 $ (2 568 $/m²) 70,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie +8 217 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 195 058 $ Poids 53 % |
| 12 | 2562, rue Rémi-Vézina, Val-David 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (5 508 $/m²) 70,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +15 699 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 412 544 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.