2359 Rue BASTIEN · Val-David
Valeur estimée
518 300 $
Unifamiliale · 4 163 $/m² · 124,5 m² · constr. 1980 · terrain 943,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
943,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 100 $
Rôle antérieur 260 300 $ +53.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499896554900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269502
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 300 $
Valeur bâtiment
273 800 $
Rôle antérieur
260 300 $
ID provincial
78010499896554900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 71 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2351, rue de l'Église, Val-David 2026-04-01 · 318 m · Vendu 625 000 $ (5 374 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +22 034 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 638 033 $ Poids 85 % |
| 2 | 1432, chemin de la Rivière, Val-David 2026-08-07 · 686 m · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 584 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 601 416 $ Poids 80 % |
| 3 | 1052, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-14 · 562 m · Vendu 475 000 $ (4 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +22 559 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 546 299 $ Poids 75 % |
| 4 | 1306, chemin de la Rivière, Val-David 2025-08-04 · 214 m · Vendu 472 000 $ (3 825 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie +2 104 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 465 880 $ Poids 73 % |
| 5 | 907, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-13 · 983 m · Vendu 485 000 $ (3 924 $/m²) 123,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +1 766 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 517 131 $ Poids 64 % |
| 6 | 2593, rue Andrée-Sarrazin, Val-David 2025-10-01 · 851 m · Vendu 650 000 $ (5 196 $/m²) 125,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −1 559 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 676 172 $ Poids 59 % |
| 7 | 1353, rue Sainte-Olive, Val-David 2025-01-31 · 428 m · Vendu 305 000 $ (2 388 $/m²) 127,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie −3 821 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 371 881 $ Poids 49 % |
| 8 | 2673, rue du Centre, Val-David 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 746 500 $ (5 982 $/m²) 124,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 413 $ · Ajust. superficie −897 $ · Ajust. âge −22 395 $ | 732 621 $ Poids 47 % |
| 9 | 2275, montée Predeal-Trudeau, Val-David 2024-12-10 · 345 m · Vendu 385 000 $ (3 187 $/m²) 120,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie +5 896 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 503 243 $ Poids 45 % |
| 10 | 2180, avenue du Mont-Vert, Val-David 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 743 $/m²) 112,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +23 021 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 490 340 $ Poids 42 % |
| 11 | 1180, chemin De La Rivière, Val-David 2025-03-26 · 247 m · Vendu 425 000 $ (2 982 $/m²) 142,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −26 842 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 448 709 $ Poids 42 % |
| 12 | 1612, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +24 716 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 441 945 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.