2360 Rue BASTIEN · Val-David
Valeur estimée
488 300 $
Unifamiliale · 4 427 $/m² · 110,3 m² · constr. 1988 · terrain 694 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 100 $
Rôle antérieur 280 500 $ +42.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499896770900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269504
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 500 $
Valeur bâtiment
282 600 $
Rôle antérieur
280 500 $
ID provincial
78010499896770900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 66 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2351, rue de l'Église, Val-David 2026-04-01 · 363 m · Vendu 625 000 $ (5 374 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −16 122 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 624 877 $ Poids 86 % |
| 2 | 1052, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-14 · 517 m · Vendu 475 000 $ (4 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −7 102 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 521 388 $ Poids 86 % |
| 3 | 2356, rue Deschamps, Val-David 2025-11-24 · 76 m · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +30 280 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 474 452 $ Poids 67 % |
| 4 | 1306, chemin de la Rivière, Val-David 2025-08-04 · 252 m · Vendu 472 000 $ (3 825 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie −25 053 $ · Ajust. âge −37 760 $ | 448 162 $ Poids 58 % |
| 5 | 907, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-13 · 941 m · Vendu 485 000 $ (3 924 $/m²) 123,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −26 094 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 508 671 $ Poids 52 % |
| 6 | 2379, rue Sainte-Adèle, Val-David 2025-07-04 · 794 m · Vendu 352 000 $ (3 385 $/m²) 104 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie +10 662 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 416 433 $ Poids 51 % |
| 7 | 1432, chemin de la Rivière, Val-David 2026-08-07 · 729 m · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 156 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 563 844 $ Poids 51 % |
| 8 | 2309, rue Des Méandres, Val-David 2025-05-13 · 376 m · Vendu 345 000 $ (3 510 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +21 058 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 888 $ Poids 51 % |
| 9 | 1316, rue Le Villageois, Val-David 2025-05-29 · 336 m · Vendu 510 000 $ (5 274 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +35 863 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 601 639 $ Poids 50 % |
| 10 | 2180, avenue du Mont-Vert, Val-David 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 743 $/m²) 112,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −3 556 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 480 562 $ Poids 48 % |
| 11 | 1296, route 117, Val-David 2025-11-05 · 521 m · Vendu 259 000 $ (2 856 $/m²) 90,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie +27 985 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 336 855 $ Poids 45 % |
| 12 | 1612, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +511 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 417 740 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.