2362-2364 Rue BASTIEN · Val-David
Valeur estimée
496 000 $
Unifamiliale · 2 282 $/m² · 217,4 m² · constr. 1986 · terrain 825,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 000 $
Rôle antérieur 346 400 $ +39.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499896952400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269509
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 200 $
Valeur bâtiment
360 800 $
Rôle antérieur
346 400 $
ID provincial
78010499896952400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±66.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 68 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1158, rue Duquette, Val-David 2025-06-19 · 511 m · Vendu 111 250 $ (610 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 187 $ · Ajust. superficie +10 674 $ · Ajust. âge −1 112 $ | 129 998 $ Poids 41 % |
| 2 | 2428, rue Saint-Jean-Baptiste, Val-David 2025-02-28 · 702 m · Vendu 722 000 $ (3 722 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +135 029 $ · Ajust. superficie +43 543 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 972 772 $ Poids 38 % |
| 3 | 1000, rue Manolakos, Val-David 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (1 413 $/m²) 194,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +16 110 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 355 187 $ Poids 25 % |
| 4 | 1249, rue Duquette, Val-David 2024-08-21 · 375 m · Vendu 147 500 $ (815 $/m²) 181 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 322 $ · Ajust. superficie +14 831 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 176 903 $ Poids 22 % |
| 5 | 1242, Route 117, Val-David 2024-06-27 · 582 m · Vendu 565 000 $ (3 149 $/m²) 179,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +59 838 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 746 743 $ Poids 16 % |
| 6 | 6651, rue Morin, Val-Morin 2025-06-19 · 1.9 km · Vendu 345 000 $ (1 443 $/m²) 239,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −15 656 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 392 333 $ Poids 13 % |
| 7 | 1500, Route 117, Val-David 2024-03-11 · 937 m · Vendu 430 000 $ (2 174 $/m²) 197,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +114 099 $ · Ajust. superficie +21 304 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 571 853 $ Poids 13 % |
| 8 | 2869, Croissant de la Falaise, Val-David 2025-05-29 · 2.0 km · Vendu 680 000 $ (3 625 $/m²) 187,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +54 009 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 726 775 $ Poids 9 % |
| 9 | 2890, croissant de la Falaise, Val-David 2024-09-26 · 1.9 km · Vendu 810 000 $ (3 214 $/m²) 252 m² · constr. 2013 Ajust. marché +163 414 $ · Ajust. superficie −55 607 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 836 807 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.