1261 Chemin RIVIERE · Val-David
Valeur estimée
476 300 $
Unifamiliale · 4 895 $/m² · 97,3 m² · constr. 1940 · terrain 26 269,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
26 269,1 m²
Frontage
72,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 700 $
Rôle antérieur 318 200 $ +36.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499897091900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269511
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 000 $
Valeur bâtiment
118 700 $
Rôle antérieur
318 200 $
ID provincial
78010499897091900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 65 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2356, rue Deschamps, Val-David 2025-11-24 · 204 m · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +1 961 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 418 832 $ Poids 85 % |
| 2 | 1296, route 117, Val-David 2025-11-05 · 503 m · Vendu 259 000 $ (2 856 $/m²) 90,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie +9 423 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 266 494 $ Poids 70 % |
| 3 | 1316, rue Le Villageois, Val-David 2025-05-29 · 258 m · Vendu 510 000 $ (5 274 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +1 582 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 506 157 $ Poids 66 % |
| 4 | 2309, rue Des Méandres, Val-David 2025-05-13 · 503 m · Vendu 345 000 $ (3 510 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −1 755 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 339 575 $ Poids 59 % |
| 5 | 2300, rue des Méandres, Val-David 2025-09-17 · 506 m · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +33 777 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 480 475 $ Poids 54 % |
| 6 | 1052, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-14 · 645 m · Vendu 475 000 $ (4 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −34 257 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 399 233 $ Poids 52 % |
| 7 | 2426, rue Faubert, Val-David 2025-03-21 · 470 m · Vendu 459 000 $ (5 016 $/m²) 91,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +61 480 $ · Ajust. superficie +14 548 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 489 128 $ Poids 51 % |
| 8 | 2351, rue de l'Église, Val-David 2026-04-01 · 235 m · Vendu 625 000 $ (5 374 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −51 053 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 536 821 $ Poids 51 % |
| 9 | 1334, rue Vendette, Val-David 2026-06-25 · 586 m · Vendu 485 000 $ (6 139 $/m²) 79 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +56 174 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 498 790 $ Poids 48 % |
| 10 | 2379, rue Sainte-Adèle, Val-David 2025-07-04 · 917 m · Vendu 352 000 $ (3 385 $/m²) 104 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie −11 338 $ · Ajust. âge −3 520 $ | 355 713 $ Poids 46 % |
| 11 | 2268, montée Prédéal-Trudeau, Val-David 2025-02-26 · 569 m · Vendu 210 000 $ (2 331 $/m²) 90,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie +8 391 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 270 265 $ Poids 45 % |
| 12 | 30, rue Alarie, Val-David 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 232 000 $ (2 581 $/m²) 89,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 472 $ · Ajust. superficie +9 548 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 239 820 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.