1280 Rue DION · Val-David
Valeur estimée
467 300 $
Autre · 5 550 $/m² · 84,2 m² · constr. 1978 · terrain 15 350,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 350,5 m²
Frontage
51,9 m
CUBF
7424
Usage
Centre récréatif en général
Valeur au rôle 2026 — composition
423 700 $
Rôle antérieur 308 500 $ +37.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499898773300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
269513
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 100 $
Valeur bâtiment
164 600 $
Rôle antérieur
308 500 $
ID provincial
78010499898773300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
4 122
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 63 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1334, rue Vendette, Val-David 2026-06-25 · 688 m · Vendu 485 000 $ (6 139 $/m²) 79 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +15 962 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 482 828 $ Poids 76 % |
| 2 | 20-22, Impasse du Bosquet, Val-David 2026-03-04 · 267 m · Vendu 410 000 $ (4 289 $/m²) 95,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −24 446 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 375 866 $ Poids 68 % |
| 3 | 2300, rue des Méandres, Val-David 2025-09-17 · 610 m · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −1 064 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 463 634 $ Poids 68 % |
| 4 | 1296, route 117, Val-David 2025-11-05 · 624 m · Vendu 259 000 $ (2 856 $/m²) 90,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie −9 281 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 293 115 $ Poids 65 % |
| 5 | 2410, rue Guénette, Val-David 2026-02-25 · 515 m · Vendu 275 000 $ (3 736 $/m²) 73,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +19 803 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 322 865 $ Poids 65 % |
| 6 | 1491, chemin de la Rivière, Val-David 2025-12-19 · 766 m · Vendu 275 000 $ (3 544 $/m²) 77,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +11 695 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 301 473 $ Poids 62 % |
| 7 | 1115-1117, rue Beaulne-Jutras, Val-David 2025-11-27 · 877 m · Vendu 515 000 $ (5 954 $/m²) 86,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −6 847 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 550 667 $ Poids 61 % |
| 8 | 2356, rue Deschamps, Val-David 2025-11-24 · 294 m · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −26 577 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 396 595 $ Poids 59 % |
| 9 | 2445, rue de l'Église, Val-David 2025-04-30 · 223 m · Vendu 456 000 $ (5 945 $/m²) 76,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 652 $ · Ajust. superficie +22 295 $ · Ajust. âge +18 240 $ | 557 186 $ Poids 55 % |
| 10 | 2379, rue Saint-Charles, Val-David 2026-03-04 · 711 m · Vendu 230 000 $ (3 194 $/m²) 72 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +19 486 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 265 901 $ Poids 54 % |
| 11 | 2426, rue Faubert, Val-David 2025-03-21 · 454 m · Vendu 459 000 $ (5 016 $/m²) 91,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +61 480 $ · Ajust. superficie −18 310 $ · Ajust. âge +16 065 $ | 518 235 $ Poids 48 % |
| 12 | 2562, rue Rémi-Vézina, Val-David 2026-01-23 · 767 m · Vendu 390 000 $ (5 508 $/m²) 70,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +36 907 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 439 602 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.