1272-1274 Rue DION · Val-David
Valeur estimée
418 700 $
Unifamiliale · 2 791 $/m² · 150 m² · constr. 1948 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 500 $
Rôle antérieur 162 000 $ +123.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499898928000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269928
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 300 $
Valeur bâtiment
170 200 $
Rôle antérieur
162 000 $
ID provincial
78010499898928000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
4 122
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 50 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1256, rue Dion, Val-David 2026-05-22 · 134 m · Vendu 523 000 $ (3 222 $/m²) 162,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −19 818 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 457 477 $ Poids 87 % |
| 2 | 1432, chemin de la Rivière, Val-David 2026-08-07 · 474 m · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 887 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 668 887 $ Poids 65 % |
| 3 | 2089, rue Wilfrid, Val-David 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (4 334 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −9 968 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 620 233 $ Poids 55 % |
| 4 | 1180, chemin De La Rivière, Val-David 2025-03-26 · 481 m · Vendu 425 000 $ (2 982 $/m²) 142,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +11 184 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 450 610 $ Poids 52 % |
| 5 | 1231, rue Duquette, Val-David 2025-01-10 · 546 m · Vendu 179 316 $ (1 196 $/m²) 149,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 395 $ · Ajust. superficie +60 $ · Ajust. âge −17 932 $ | 195 839 $ Poids 45 % |
| 6 | 71, rue Alarie, Val-David 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 496 000 $ (3 471 $/m²) 142,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 694 $ · Ajust. superficie +12 322 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 499 416 $ Poids 44 % |
| 7 | 1306, chemin de la Rivière, Val-David 2025-08-04 · 273 m · Vendu 472 000 $ (3 825 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie +50 872 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 514 648 $ Poids 44 % |
| 8 | 1729, rue Gaston, Val-David 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (3 540 $/m²) 148,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +3 009 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 524 157 $ Poids 43 % |
| 9 | 1551, rue James-Guitet, Val-David 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 160 $/m²) 142,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +12 008 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 458 706 $ Poids 42 % |
| 10 | 2593, rue Andrée-Sarrazin, Val-David 2025-10-01 · 800 m · Vendu 650 000 $ (5 196 $/m²) 125,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +64 688 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 709 919 $ Poids 39 % |
| 11 | 2673, rue du Centre, Val-David 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 746 500 $ (5 982 $/m²) 124,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 413 $ · Ajust. superficie +75 368 $ · Ajust. âge −74 650 $ | 756 631 $ Poids 38 % |
| 12 | 1353, rue Sainte-Olive, Val-David 2025-01-31 · 243 m · Vendu 305 000 $ (2 388 $/m²) 127,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +26 631 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 359 633 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.