1310-1314 Rue DION · Val-David
Valeur estimée
508 700 $
Unifamiliale · 3 689 $/m² · 137,9 m² · constr. 1993 · terrain 445,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,8 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 000 $
Rôle antérieur 269 500 $ +54.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499899096100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
269930
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 900 $
Valeur bâtiment
193 100 $
Rôle antérieur
269 500 $
ID provincial
78010499899096100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 70 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1432, chemin de la Rivière, Val-David 2026-08-07 · 373 m · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 872 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 653 872 $ Poids 87 % |
| 2 | 2351, rue de l'Église, Val-David 2026-04-01 · 162 m · Vendu 625 000 $ (5 374 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +58 040 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 714 664 $ Poids 64 % |
| 3 | 1306, chemin de la Rivière, Val-David 2025-08-04 · 273 m · Vendu 472 000 $ (3 825 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie +27 731 $ · Ajust. âge −25 960 $ | 512 747 $ Poids 61 % |
| 4 | 1256, rue Dion, Val-David 2026-05-22 · 240 m · Vendu 523 000 $ (3 222 $/m²) 162,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −39 314 $ · Ajust. âge −33 995 $ | 456 286 $ Poids 58 % |
| 5 | 2673, rue du Centre, Val-David 2026-06-22 · 995 m · Vendu 746 500 $ (5 982 $/m²) 124,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 413 $ · Ajust. superficie +39 179 $ · Ajust. âge +26 128 $ | 821 220 $ Poids 55 % |
| 6 | 1180, chemin De La Rivière, Val-David 2025-03-26 · 550 m · Vendu 425 000 $ (2 982 $/m²) 142,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −6 860 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 496 317 $ Poids 51 % |
| 7 | 2593, rue Andrée-Sarrazin, Val-David 2025-10-01 · 886 m · Vendu 650 000 $ (5 196 $/m²) 125,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +33 253 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 753 234 $ Poids 50 % |
| 8 | 1353, rue Sainte-Olive, Val-David 2025-01-31 · 132 m · Vendu 305 000 $ (2 388 $/m²) 127,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +12 181 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 406 183 $ Poids 49 % |
| 9 | 71, rue Alarie, Val-David 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 496 000 $ (3 471 $/m²) 142,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 694 $ · Ajust. superficie −8 677 $ · Ajust. âge −27 280 $ | 500 737 $ Poids 48 % |
| 10 | 1551, rue James-Guitet, Val-David 2025-09-03 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 160 $/m²) 142,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −7 110 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 495 838 $ Poids 47 % |
| 11 | 2214, chemin Paquette, Val-David 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 255 766 $ (1 917 $/m²) 133,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 225 $ · Ajust. superficie +4 314 $ · Ajust. âge +3 836 $ | 267 142 $ Poids 45 % |
| 12 | 1729, rue Gaston, Val-David 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 540 $/m²) 148,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −18 409 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 513 239 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.