1308 Rue DION · Val-David
Valeur estimée
268 200 $
Unifamiliale · 4 624 $/m² · 58 m² · constr. 1969 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 500 $
Rôle antérieur 118 800 $ +129.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499899294100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269932
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 400 $
Valeur bâtiment
76 100 $
Rôle antérieur
118 800 $
ID provincial
78010499899294100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 17 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1459, rue du Domaine, Val-David 2026-07-23 · 616 m · Vendu 80 000 $ (1 524 $/m²) 52,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 190 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 82 990 $ Poids 73 % |
| 2 | 1299, rue Beaumont, Val-David 2025-11-25 · 848 m · Vendu 533 000 $ (8 825 $/m²) 60,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −10 589 $ · Ajust. âge −31 980 $ | 539 761 $ Poids 61 % |
| 3 | 1269, Duquette, Val-David 2026-04-01 · 534 m · Vendu 415 000 $ (6 241 $/m²) 66,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −26 523 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 442 676 $ Poids 60 % |
| 4 | 1443, Impasse St Louis, Val-David 2025-12-12 · 512 m · Vendu 270 000 $ (3 953 $/m²) 68,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −20 359 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 276 301 $ Poids 47 % |
| 5 | 2015, rue Wilfrid, Val-David 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (3 585 $/m²) 53 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 962 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 188 512 $ Poids 41 % |
| 6 | 1050, rue Beaulne-Jutras, Val-David 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (1 791 $/m²) 67 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −8 060 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 111 053 $ Poids 39 % |
| 7 | 36, rue des Bouleaux, Val-David 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (4 294 $/m²) 65,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 460 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 254 740 $ Poids 37 % |
| 8 | 1731, rue Raymond, Val-David 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 359 900 $ (5 511 $/m²) 65,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie −20 117 $ · Ajust. âge −19 794 $ | 324 527 $ Poids 36 % |
| 9 | 36, rue des Bouleaux, Val-David 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (3 911 $/m²) 65,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −14 080 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 255 596 $ Poids 32 % |
| 10 | 12, rue Alarie, Val-David 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 212 000 $ (4 133 $/m²) 51,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 644 $ · Ajust. superficie +13 844 $ · Ajust. âge −7 420 $ | 238 068 $ Poids 31 % |
| 11 | 1055, rue Beaulne-Jutras, Val-David 2024-11-14 · 1.0 km · Vendu 155 000 $ (2 803 $/m²) 55,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie +3 784 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 182 820 $ Poids 27 % |
| 12 | 1437, rue le Familial, Val-David 2025-03-27 · 937 m · Vendu 412 000 $ (8 548 $/m²) 48,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 185 $ · Ajust. superficie +41 884 $ · Ajust. âge +6 180 $ | 515 249 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.