2434-2436 Rue EGLISE · Val-David
Valeur estimée
488 500 $
Autre · 3 886 $/m² · 125,7 m² · terrain 663,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
— × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,2 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 197 700 $ +61.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499899348500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269934
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 200 $
Valeur bâtiment
61 800 $
Rôle antérieur
197 700 $
ID provincial
78010499899348500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 66 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1432, chemin de la Rivière, Val-David 2026-08-07 · 356 m · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 591 $ Poids 94 % |
| 2 | 2424-2426 et 2428, Arthur-Frenette, Val-David 2026-02-18 · 258 m · Vendu 213 770 $ (1 724 $/m²) 124 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 539 $ · Ajust. superficie +1 465 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 774 $ Poids 90 % |
| 3 | 25512553, rue Léo-Piché, Val-David 2026-04-23 · 377 m · Vendu 550 000 $ (4 148 $/m²) 132,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −14 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 019 $ Poids 87 % |
| 4 | 2351, rue de l'Église, Val-David 2026-04-01 · 189 m · Vendu 625 000 $ (5 374 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +25 258 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 632 $ Poids 86 % |
| 5 | 1306, chemin de la Rivière, Val-David 2025-08-04 · 304 m · Vendu 472 000 $ (3 825 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie +4 399 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 374 $ Poids 72 % |
| 6 | 2673, rue du Centre, Val-David 2026-06-22 · 967 m · Vendu 746 500 $ (5 982 $/m²) 124,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 413 $ · Ajust. superficie +2 692 $ · Ajust. âge +0 $ | 758 605 $ Poids 65 % |
| 7 | 1115 et 1113A, chemin du Condor, Val-David 2025-11-28 · 752 m · Vendu 320 000 $ (2 761 $/m²) 115,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +13 529 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 145 $ Poids 61 % |
| 8 | 1052, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-14 · 871 m · Vendu 475 000 $ (4 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +25 066 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 056 $ Poids 60 % |
| 9 | 2593, rue Andrée-Sarrazin, Val-David 2025-10-01 · 871 m · Vendu 650 000 $ (5 196 $/m²) 125,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +1 559 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 789 $ Poids 58 % |
| 10 | 2376, rue de l'Église, Val-David 2025-04-11 · 168 m · Vendu 445 000 $ (3 813 $/m²) 116,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 189 $ · Ajust. superficie +17 159 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 348 $ Poids 56 % |
| 11 | 1471, Le Familial, Val-David 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 563 000 $ (4 208 $/m²) 133,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −17 041 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 058 $ Poids 53 % |
| 12 | 1353, rue Sainte-Olive, Val-David 2025-01-31 · 130 m · Vendu 305 000 $ (2 388 $/m²) 127,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie −2 388 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 114 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.