1300 Rue DION · Val-David
Valeur estimée
545 000 $
Unifamiliale · 4 346 $/m² · 125,4 m² · constr. 1974 · terrain 881 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
881 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 900 $
Rôle antérieur 299 500 $ +78.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499899351700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269936
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 900 $
Valeur bâtiment
314 000 $
Rôle antérieur
299 500 $
ID provincial
78010499899351700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 75 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1432, chemin de la Rivière, Val-David 2026-08-07 · 417 m · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 202 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 603 798 $ Poids 92 % |
| 2 | 2351, rue de l'Église, Val-David 2026-04-01 · 178 m · Vendu 625 000 $ (5 374 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +24 452 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 621 701 $ Poids 87 % |
| 3 | 1306, chemin de la Rivière, Val-David 2025-08-04 · 259 m · Vendu 472 000 $ (3 825 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie +3 825 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 467 601 $ Poids 72 % |
| 4 | 1052, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-14 · 811 m · Vendu 475 000 $ (4 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +24 439 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 533 929 $ Poids 63 % |
| 5 | 2673, rue du Centre, Val-David 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 746 500 $ (5 982 $/m²) 124,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 413 $ · Ajust. superficie +1 794 $ · Ajust. âge −44 790 $ | 712 918 $ Poids 62 % |
| 6 | 2593, rue Andrée-Sarrazin, Val-David 2025-10-01 · 855 m · Vendu 650 000 $ (5 196 $/m²) 125,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +779 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 659 010 $ Poids 59 % |
| 7 | 1353, rue Sainte-Olive, Val-David 2025-01-31 · 177 m · Vendu 305 000 $ (2 388 $/m²) 127,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie −2 747 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 363 806 $ Poids 52 % |
| 8 | 907, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (3 924 $/m²) 123,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +3 532 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 504 347 $ Poids 52 % |
| 9 | 1612, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +26 250 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 443 479 $ Poids 49 % |
| 10 | 2180, avenue du Mont-Vert, Val-David 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (3 743 $/m²) 112,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +24 706 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 479 424 $ Poids 44 % |
| 11 | 2302, rue Harrison, Val-David 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (3 902 $/m²) 123 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +4 683 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 515 278 $ Poids 42 % |
| 12 | 2214, chemin Paquette, Val-David 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 255 766 $ (1 917 $/m²) 133,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 225 $ · Ajust. superficie −7 669 $ · Ajust. âge −20 461 $ | 230 861 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.