1299 Rue DION · Val-David
Valeur estimée
391 300 $
Unifamiliale · 4 194 $/m² · 93,3 m² · constr. 1968 · terrain 944,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
944,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 400 $
Rôle antérieur 165 700 $ +126.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499899725500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269942
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 500 $
Valeur bâtiment
144 900 $
Rôle antérieur
165 700 $
ID provincial
78010499899725500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 41 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2356, rue Deschamps, Val-David 2025-11-24 · 417 m · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −6 753 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 410 119 $ Poids 79 % |
| 2 | 1296, route 117, Val-David 2025-11-05 · 701 m · Vendu 259 000 $ (2 856 $/m²) 90,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie +3 712 $ · Ajust. âge +6 475 $ | 293 158 $ Poids 67 % |
| 3 | 1316, rue Le Villageois, Val-David 2025-05-29 · 413 m · Vendu 510 000 $ (5 274 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −8 966 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 505 809 $ Poids 61 % |
| 4 | 2300, rue des Méandres, Val-David 2025-09-17 · 733 m · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +23 138 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 469 836 $ Poids 55 % |
| 5 | 1334, rue Vendette, Val-David 2026-06-25 · 742 m · Vendu 485 000 $ (6 139 $/m²) 79 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +43 896 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 486 511 $ Poids 53 % |
| 6 | 2426, rue Faubert, Val-David 2025-03-21 · 534 m · Vendu 459 000 $ (5 016 $/m²) 91,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +61 480 $ · Ajust. superficie +4 515 $ · Ajust. âge −6 885 $ | 518 110 $ Poids 52 % |
| 7 | 2309, rue Des Méandres, Val-David 2025-05-13 · 707 m · Vendu 345 000 $ (3 510 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −8 774 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 332 556 $ Poids 50 % |
| 8 | 1491, chemin de la Rivière, Val-David 2025-12-19 · 646 m · Vendu 275 000 $ (3 544 $/m²) 77,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +27 819 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 303 847 $ Poids 47 % |
| 9 | 30, rue Alarie, Val-David 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 232 000 $ (2 581 $/m²) 89,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 472 $ · Ajust. superficie +4 387 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 234 659 $ Poids 42 % |
| 10 | 2268, montée Prédéal-Trudeau, Val-David 2025-02-26 · 798 m · Vendu 210 000 $ (2 331 $/m²) 90,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie +3 729 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 274 003 $ Poids 42 % |
| 11 | 2445, rue de l'Église, Val-David 2025-04-30 · 104 m · Vendu 456 000 $ (5 945 $/m²) 76,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 652 $ · Ajust. superficie +49 346 $ · Ajust. âge −4 560 $ | 561 437 $ Poids 38 % |
| 12 | 1701, chemin de la Rivière, Val-David 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 187 500 $ (1 902 $/m²) 98,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +17 374 $ · Ajust. superficie −5 039 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 218 585 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.