1295 Rue DION · Val-David
Valeur estimée
322 000 $
Unifamiliale · 4 293 $/m² · 75 m² · constr. 1970 · terrain 471 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 500 $
Rôle antérieur 125 800 $ +125.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499899894000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269944
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 400 $
Valeur bâtiment
125 100 $
Rôle antérieur
125 800 $
ID provincial
78010499899894000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 27 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2410, rue Guénette, Val-David 2026-02-25 · 592 m · Vendu 275 000 $ (3 736 $/m²) 73,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +2 615 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 294 678 $ Poids 80 % |
| 2 | 1334, rue Vendette, Val-David 2026-06-25 · 748 m · Vendu 485 000 $ (6 139 $/m²) 79 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −12 278 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 435 187 $ Poids 74 % |
| 3 | 2562, rue Rémi-Vézina, Val-David 2026-01-23 · 660 m · Vendu 390 000 $ (5 508 $/m²) 70,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +11 568 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 398 663 $ Poids 72 % |
| 4 | 1491, chemin de la Rivière, Val-David 2025-12-19 · 665 m · Vendu 275 000 $ (3 544 $/m²) 77,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −4 607 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 274 172 $ Poids 71 % |
| 5 | 2379, rue Saint-Charles, Val-David 2026-03-04 · 794 m · Vendu 230 000 $ (3 194 $/m²) 72 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +4 792 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 242 007 $ Poids 69 % |
| 6 | 1443, Impasse St Louis, Val-David 2025-12-12 · 520 m · Vendu 270 000 $ (3 953 $/m²) 68,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +13 243 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 311 253 $ Poids 69 % |
| 7 | 1269, Duquette, Val-David 2026-04-01 · 570 m · Vendu 415 000 $ (6 241 $/m²) 66,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +26 523 $ · Ajust. âge +39 425 $ | 497 796 $ Poids 68 % |
| 8 | 2445, rue de l'Église, Val-David 2025-04-30 · 125 m · Vendu 456 000 $ (5 945 $/m²) 76,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 652 $ · Ajust. superficie −5 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 598 $ Poids 63 % |
| 9 | 2100, rue Wilfrid, Val-David 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (8 127 $/m²) 72,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +9 752 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 589 159 $ Poids 54 % |
| 10 | 2184, avenue du Mont-Vert, Val-David 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 305 000 $ (4 122 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +2 061 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 327 664 $ Poids 54 % |
| 11 | 1190, chemin de la Rivière, Val-David 2025-04-02 · 535 m · Vendu 180 000 $ (2 568 $/m²) 70,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie +6 291 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 192 232 $ Poids 50 % |
| 12 | 2300, rue des Méandres, Val-David 2025-09-17 · 717 m · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −25 532 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 421 166 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.