1533 Rue SOMMET-VERT · Val-David
Valeur estimée
581 300 $
Unifamiliale · 4 277 $/m² · 135,9 m² · constr. 1992 · terrain 1 242,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 242,2 m²
Frontage
37,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 000 $
Rôle antérieur 324 000 $ +57.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499900425800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269946
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 800 $
Valeur bâtiment
399 200 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
78010499900425800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 80 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2214, chemin Paquette, Val-David 2026-06-19 · 468 m · Vendu 255 766 $ (1 917 $/m²) 133,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 225 $ · Ajust. superficie +2 397 $ · Ajust. âge +2 558 $ | 263 945 $ Poids 89 % |
| 2 | 71, rue Alarie, Val-David 2026-02-20 · 442 m · Vendu 496 000 $ (3 471 $/m²) 142,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 694 $ · Ajust. superficie −12 148 $ · Ajust. âge −29 760 $ | 494 786 $ Poids 82 % |
| 3 | 1551, rue James-Guitet, Val-David 2025-09-03 · 253 m · Vendu 450 000 $ (3 160 $/m²) 142,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −10 270 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 490 428 $ Poids 73 % |
| 4 | 1432, chemin de la Rivière, Val-David 2026-08-07 · 815 m · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 580 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 645 180 $ Poids 71 % |
| 5 | 2302, rue Harrison, Val-David 2025-12-18 · 555 m · Vendu 480 000 $ (3 902 $/m²) 123 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +25 171 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 578 966 $ Poids 67 % |
| 6 | 1535, rue Maisonneuve, Val-David 2025-02-27 · 169 m · Vendu 520 000 $ (3 840 $/m²) 135,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie +960 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 665 011 $ Poids 56 % |
| 7 | 2351, rue de l'Église, Val-David 2026-04-01 · 737 m · Vendu 625 000 $ (5 374 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +52 666 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 706 165 $ Poids 54 % |
| 8 | 1729, rue Gaston, Val-David 2025-10-24 · 831 m · Vendu 525 000 $ (3 540 $/m²) 148,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −21 949 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 507 074 $ Poids 54 % |
| 9 | 981, rue de Château-d'Aix, Val-David 2025-07-07 · 698 m · Vendu 510 000 $ (3 508 $/m²) 145,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −16 661 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 479 446 $ Poids 54 % |
| 10 | 1306, chemin de la Rivière, Val-David 2025-08-04 · 786 m · Vendu 472 000 $ (3 825 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie +23 906 $ · Ajust. âge −28 320 $ | 506 562 $ Poids 50 % |
| 11 | 2180, avenue du Mont-Vert, Val-David 2025-10-02 · 165 m · Vendu 420 000 $ (3 743 $/m²) 112,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +44 358 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 536 876 $ Poids 49 % |
| 12 | 2308, rue Harrison, Val-David 2026-01-30 · 587 m · Vendu 460 000 $ (4 174 $/m²) 110,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +53 639 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 510 213 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.