1540 Rue JAMES-GUITET · Val-David
Valeur estimée
486 000 $
Unifamiliale · 4 459 $/m² · 109 m² · constr. 1993 · terrain 1 376,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 376,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 500 $
Rôle antérieur 229 200 $ +87.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499900459900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269948
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 500 $
Valeur bâtiment
318 000 $
Rôle antérieur
229 200 $
ID provincial
78010499900459900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 66 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2312, rue Harrison, Val-David 2026-06-02 · 561 m · Vendu 475 000 $ (4 427 $/m²) 107,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +3 763 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 437 252 $ Poids 85 % |
| 2 | 2308, rue Harrison, Val-David 2026-01-30 · 548 m · Vendu 460 000 $ (4 174 $/m²) 110,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −2 505 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 454 069 $ Poids 80 % |
| 3 | 2180, avenue du Mont-Vert, Val-David 2025-10-02 · 199 m · Vendu 420 000 $ (3 743 $/m²) 112,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −5 989 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 488 629 $ Poids 79 % |
| 4 | 2351, rue de l'Église, Val-David 2026-04-01 · 747 m · Vendu 625 000 $ (5 374 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −19 615 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 637 009 $ Poids 70 % |
| 5 | 1612, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-04 · 910 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −1 705 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 415 524 $ Poids 67 % |
| 6 | 2302, rue Harrison, Val-David 2025-12-18 · 517 m · Vendu 480 000 $ (3 902 $/m²) 123 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −27 317 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 528 878 $ Poids 60 % |
| 7 | 15, rue des Pruches, Val-David 2025-08-14 · 674 m · Vendu 437 500 $ (4 203 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 127 $ · Ajust. superficie +10 297 $ · Ajust. âge +2 188 $ | 486 111 $ Poids 60 % |
| 8 | 30, rue Alarie, Val-David 2025-11-06 · 538 m · Vendu 232 000 $ (2 581 $/m²) 89,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 472 $ · Ajust. superficie +24 645 $ · Ajust. âge +3 480 $ | 281 597 $ Poids 46 % |
| 9 | 1432, chemin de la Rivière, Val-David 2026-08-07 · 802 m · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 595 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 577 405 $ Poids 45 % |
| 10 | 1680, rue Gaston, Val-David 2025-06-13 · 755 m · Vendu 370 000 $ (3 071 $/m²) 120,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −17 656 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 406 947 $ Poids 45 % |
| 11 | 1701, chemin de la Rivière, Val-David 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 187 500 $ (1 902 $/m²) 98,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +17 374 $ · Ajust. superficie +9 888 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 233 513 $ Poids 44 % |
| 12 | 1316, rue Le Villageois, Val-David 2025-05-29 · 731 m · Vendu 510 000 $ (5 274 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +32 435 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 610 960 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.