1533 Rue JAMES-GUITET · Val-David
Valeur estimée
556 200 $
Unifamiliale · 4 160 $/m² · 133,7 m² · constr. 1977 · terrain 1 118,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 118,3 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 800 $
Rôle antérieur 263 400 $ +81.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499901036300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269954
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 400 $
Valeur bâtiment
371 400 $
Rôle antérieur
263 400 $
ID provincial
78010499901036300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
4 146
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 77 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2214, chemin Paquette, Val-David 2026-06-19 · 384 m · Vendu 255 766 $ (1 917 $/m²) 133,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 225 $ · Ajust. superficie +288 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 242 654 $ Poids 93 % |
| 2 | 71, rue Alarie, Val-David 2026-02-20 · 503 m · Vendu 496 000 $ (3 471 $/m²) 142,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 694 $ · Ajust. superficie −15 966 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 471 128 $ Poids 77 % |
| 3 | 2302, rue Harrison, Val-David 2025-12-18 · 439 m · Vendu 480 000 $ (3 902 $/m²) 123 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +20 878 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 538 673 $ Poids 73 % |
| 4 | 1551, rue James-Guitet, Val-David 2025-09-03 · 138 m · Vendu 450 000 $ (3 160 $/m²) 142,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −13 746 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 453 202 $ Poids 72 % |
| 5 | 1432, chemin de la Rivière, Val-David 2026-08-07 · 825 m · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 759 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 625 759 $ Poids 72 % |
| 6 | 1535, rue Maisonneuve, Val-David 2025-02-27 · 152 m · Vendu 520 000 $ (3 840 $/m²) 135,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie −3 264 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 621 786 $ Poids 56 % |
| 7 | 2351, rue de l'Église, Val-David 2026-04-01 · 805 m · Vendu 625 000 $ (5 374 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +46 754 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 653 378 $ Poids 55 % |
| 8 | 981, rue de Château-d'Aix, Val-David 2025-07-07 · 581 m · Vendu 510 000 $ (3 508 $/m²) 145,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −20 519 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 465 388 $ Poids 55 % |
| 9 | 1729, rue Gaston, Val-David 2025-10-24 · 738 m · Vendu 525 000 $ (3 540 $/m²) 148,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −25 843 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 495 305 $ Poids 54 % |
| 10 | 2180, avenue du Mont-Vert, Val-David 2025-10-02 · 247 m · Vendu 420 000 $ (3 743 $/m²) 112,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +40 241 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 501 259 $ Poids 52 % |
| 11 | 2308, rue Harrison, Val-David 2026-01-30 · 471 m · Vendu 460 000 $ (4 174 $/m²) 110,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +49 047 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 505 621 $ Poids 51 % |
| 12 | 1306, chemin de la Rivière, Val-David 2025-08-04 · 871 m · Vendu 472 000 $ (3 825 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie +19 699 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 483 474 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.