1529 Rue JAMES-GUITET · Val-David
Valeur estimée
449 100 $
Unifamiliale · 4 253 $/m² · 105,6 m² · constr. 1977 · terrain 1 117,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 117,7 m²
Frontage
53 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 400 $
Rôle antérieur 196 400 $ +89.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499901275900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269956
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 400 $
Valeur bâtiment
264 000 $
Rôle antérieur
196 400 $
ID provincial
78010499901275900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 60 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2312, rue Harrison, Val-David 2026-06-02 · 502 m · Vendu 475 000 $ (4 427 $/m²) 107,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −3 763 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 429 727 $ Poids 88 % |
| 2 | 2308, rue Harrison, Val-David 2026-01-30 · 489 m · Vendu 460 000 $ (4 174 $/m²) 110,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −9 601 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 446 973 $ Poids 80 % |
| 3 | 2180, avenue du Mont-Vert, Val-David 2025-10-02 · 246 m · Vendu 420 000 $ (3 743 $/m²) 112,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −12 353 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 448 665 $ Poids 74 % |
| 4 | 1612, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-04 · 870 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 409 729 $ Poids 68 % |
| 5 | 2351, rue de l'Église, Val-David 2026-04-01 · 775 m · Vendu 625 000 $ (5 374 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −28 751 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 577 873 $ Poids 62 % |
| 6 | 15, rue des Pruches, Val-David 2025-08-14 · 714 m · Vendu 437 500 $ (4 203 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 127 $ · Ajust. superficie +3 152 $ · Ajust. âge −32 812 $ | 443 966 $ Poids 60 % |
| 7 | 2302, rue Harrison, Val-David 2025-12-18 · 461 m · Vendu 480 000 $ (3 902 $/m²) 123 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −33 951 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 483 844 $ Poids 52 % |
| 8 | 30, rue Alarie, Val-David 2025-11-06 · 584 m · Vendu 232 000 $ (2 581 $/m²) 89,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 472 $ · Ajust. superficie +20 258 $ · Ajust. âge −15 080 $ | 258 650 $ Poids 51 % |
| 9 | 1701, chemin de la Rivière, Val-David 2025-10-10 · 989 m · Vendu 187 500 $ (1 902 $/m²) 98,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +17 374 $ · Ajust. superficie +6 656 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 230 280 $ Poids 49 % |
| 10 | 1316, rue Le Villageois, Val-David 2025-05-29 · 774 m · Vendu 510 000 $ (5 274 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +23 469 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 561 195 $ Poids 46 % |
| 11 | 1296, route 117, Val-David 2025-11-05 · 829 m · Vendu 259 000 $ (2 856 $/m²) 90,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie +21 274 $ · Ajust. âge +18 130 $ | 322 375 $ Poids 45 % |
| 12 | 1500, 10e Rang, Val-David 2026-06-26 · 873 m · Vendu 599 000 $ (6 822 $/m²) 87,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +60 719 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 607 372 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.